Außergewöhnlich großzügiges Anwesen in ruhiger Ortsrandlage

Das Haus steht auf dem schönen Hunsrück in Rhaunen in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Idarwald. Der Idarwald gehört zum Nationalpark Hunsrück Hochwald, der eine zusammenhängende Fläche von 420 Quadratkilometern hat. Von daher bestehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren etc. Fußläufig erreichbar ist das zum Ort gehörende Freibad und die Tennisanlage, Freunde des Golfsports finden auf dem ca. 15 Minuten entfernten Golfplatz Hahn Spielmöglichkeiten.
Der etwa 2.300 Einwohner zählende Ort Rhaunen verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Koblenz, Mainz und Wiesbaden sind in ca. einer Stunde, Köln und Frankfurt in ca. eineinhalb Stunden mit dem PKW erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Am Ortsrand von Rhaunen, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses beeindruckende Haus in einer Hanglage. Hier finden Sie außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse vor. Auf zwei hellen Wohnetagen mit jeweils rund 200 qm Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und drei Badezimmern bietet sich viel Platz.

Das Haus ist in südlicher und westlicher Richtung von einem alten, lichtdurchfluteten Nadelwald umgeben, vom Wohnzimmer im Erdgeschoß haben Sie eine schöne Aussicht am Wald vorbei ins Tal Richtung Dorf.
Der Wald befindet sich auf einem ca. 15.000 qm großen separaten Grundstück und kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Bisher wurde diese Fläche immer forstwirtschaftlich und teilweise zur Haltung von Damwild genutzt. Eine Weiterführung dieser Nutzung wäre denkbar.

Das Haus bietet Ihnen aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts die Möglichkeit, es in einer oder auch zwei Wohneinheiten zu nutzen. Vor Bezug werden Modernisierungen vorzunehmen sein. Dabei wird es zum einen um die technische Erneuerung (Heizung, Elektrik, Sanitär etc.) und zum anderen um die üblichen Renovierungen von außen und innen gehen. Im Innenbereich sind die in hochwertiger Schreinerarbeit eingebauten Türen und Einbauschränke, die sich in gutem Zustand befinden, erhaltenswert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrisches Garagentor
- Panoramablick
- drittes Bad
- Doppelgarage

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:

- Kellergeschoss mit Heizungsraum und weiteren Keller-/Abstellräumen
- Untergeschoss mit Diele, sehr großem Wohnzimmer, zwei Zimmern jeweils mit Bad, sowie einer Küche mit Essbereich
- Erdgeschoss mit Diele, sehr großem Wohnzimmer, zwei bis drei Zimmern, Bad, Esszimmer und Küche mit Vorratskammer, sowie einem Gäste-WC
- Spitzboden als Speicher genutzt

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- ca. 1965 in massiver Bauweise erstellt
- Holzbalkendecken zwischen den Wohnetagen
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus den 70er Jahren
- Öl-Zentralheizung aus 2006 mit 10.000 L Tank und Sockelleisten-Heizkörpern und Warmwasserboilern für die Bäder
- Walmdach mit Dachziegeln
- überdurchschnittlich große Wohnetagen mit Raumhöhen über 2,50 Meter
- hochwertige Türen und Einbauschränke aus Eiche (Schreinerarbeit)
- großer Keller mit vier Räumen plus Heizungsraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- zusätzlich zu erwerbende Waldfläche: ca. 15.000 m²

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.