++Perfekt für die Familie: Bezauberndes Haus mit großem Grundstück in idyllischer Umgebung – direkt beziehbar++

56477 Rennerod

Kaufpreis
379.000 €
Wohnfläche (ca.)
121,26 m²
Zimmer
4
Grundstück
1.567,00 m²

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Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
379.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
2021
Balkon- bzw. Terrassenfläche
27,00 m²
Grundstücksgröße
1.567,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8389923
Anbieter-Objekt-Nr.
24131176
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
ohne Keller
Kunststoffboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
ELEKTRO
gütig bis
2032-02-24
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
19.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022

Lagebeschreibung

Dieses bezaubernde Haus befindet sich in der malerischen Ortschaft Emmerichenhain, einem idyllischen Ortsteil von Rennerod. Die ruhige Wohngegend besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine friedliche und freundliche Atmosphäre schafft.

Das Haus liegt in einer Region, die durch ihre ländliche Idylle und den direkten Zugang zu weitläufigen Naturgebieten geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen in die umliegenden Wälder und Felder ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Trotz der abgeschiedenen Lage bietet Emmerichenhain eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Rennerod und die umliegenden Orte. Die Bundesstraße B54 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie schnell die Autobahn A45 erreichen und eine unkomplizierte Anfahrt zu weiter entfernten Zielen haben.

In Rennerod, nur wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Westerburg und Limburg an.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In Rennerod gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche, die in der naturnahen Umgebung besonders attraktiv sind.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Rennerod und den umliegenden Ortschaften befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, sodass im Bedarfsfall schnell Hilfe zur Verfügung steht.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus in Emmerichenhain, einem idyllischen Ortsteil von Rennerod.

Dieses moderne und zugleich charmante Norweger Holzhaus in Ständerbauweise aus dem Jahr 2021 bietet viel Platz für die ganze Familie und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.567 m². Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch seine hohe Energieeffizienzklasse A+ aus.

Das Haus besticht durch seine attraktive Holzfassade und die großzügige, voll überdachte Veranda, die ca. 27 m² umfasst und mit einer elektrischen Markise sowie Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet ist. Die Heizungstechnik ist mit einer Luft-Wärmepumpe auf dem neuesten Stand. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Kinder zum Spielen. Zwei Bachläufe grenzen direkt an das Grundstück an und verstärken den idyllischen Charakter des Anwesens. Ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der helle und großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und eine stilvolle Innenausstattung überzeugt. Der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik schafft eine gemütliche Atmosphäre, die durch moderne Lampen und geschmackvolle Dekorationen ergänzt wird.

Der Wohn- und Essbereich ist ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
+ Energieeffizienz A+
+ attraktive ca. 121 m² Wohnfläche
+ 1567 m² großes Grundstück
+ Holzhaus in Ständerbauweise (Norweger Haus)
+ insgesamt 4 gut aufgeteilte Zimmer
+ zusätzlich Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ dreifach verglaste Holzfenster mit abnehmbaren Sprossen und Windbremse
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ umfangreiche, neuwertige Einbauküche aus 2021
+ pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
+ weiße Echtholz Türen, Treppen und Sockelleisten
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Elektro
+ Luftverteilungsanlage
+ Solaranlage auf beiden Dachseiten MÖGLICH und mit Heizsystem kombinierbar
+ großzügige, voll überdachte Veranda, ca. 27 m²
+ elektrische Markise + infrarot Heizstrahler inklusive
+ großer Garten rund um das Haus
+ zwei Bachläufe direkt angrenzend an das Grundstück
+ 1x Carport-Stellplatz
+ 2x Außenstellplatz (vor der Garage)
+ Geräteschuppen
+ sofort bezugsfrei
+ mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

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Anbieter dieses Objekts

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Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Alle Angaben ohne Gewähr.