3 Parteienhaus abseits der B54, zum Verkauf in Rennerod.

Rennerod ist eine Stadt im Westerwaldkreis im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie angehört.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Ärzten Apotheken und Banken.

Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Realschule Plus befinden sich direkt in Rennerod.

Rennerod, eingebettet in eine reizvolle, gesunde Naturlandschaft, besitzt eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Naturnahe Wälder sowie ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit seinen geschützten Gebieten laden zum Wandern, Nordic Walking, Radfahren, Skilaufen sowie zum Wassersport ein. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sorgt dafür, dass Sie sich als Bürger und Gast in der Stadt sehr wohlfühlen und entspannen können.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 54 zwischen Limburg an der Lahn und Siegen sowie an der B 255, die von Montabaur nach Herborn führt.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Herborn an der A 45 (Dortmund-Aschaffenburg), etwa 20 km entfernt und die Anschlussstelle Montabaur an der A 3 (Köln-Frankfurt am Main), etwa 35 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Rennerod

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rennerod, abseits der Bundesstraße, bieten wir Ihnen dieses gepflegte und modernisierte 3-Parteienhaus mit separaten Eingängen zu allen Wohneinheiten zum Kauf an.

Das ursprüngliche Gebäude (Haus-Nr. 15) wurde im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1983, 1984 und 2001 erfolgten umfassende Umbauten sowie Anbauten, wodurch das Wohnkonzept in ein modernes 3 Parteienhaus umgestaltet wurde.

Heute steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² zur Verfügung, verteilt auf drei attraktive Wohnungen. Strom, Wasser und Heizung werden bei allen Wohneinheiten separat abgerechnet.

Wohnungsaufteilung
Wohnung Nr. 1 (ca. 65 m², vermietet)

Erdgeschoss: Großzügige Diele, Gäste-WC, Abstellraum mit Heizung, offene Holztreppe zum Obergeschoss
Obergeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer

Wohnung Nr. 2 (ca. 119 m², frei verfügbar)

Keller: Separater Kellerraum.
Erdgeschoss: Diele, Hausarbeitsraum, weitere Diele, Treppenlift ins OG, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zweites Wohnzimmer, barrierefreies Badezimmer mit Dusche.
Obergeschoss: Diele, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Gästetoilette, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zusätzliches Wohnzimmer.
Dachgeschoss: Über Holztreppe erreichbar, Studio und Gästezimmer

Wohnung Nr. 3 (ca. 69 m², vermietet)

Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Dusche, Treppenlift ins OG, Heizungs- und Technikraum, Werkstatt, Garage, überdachte Terrasse.
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnküche.
Dachgeschoss: über Holztreppe erreichbar zwei Gästezimmer.

Besonderheiten

Große, freie Wohnung Nr. 2 – Behindertengerechte Wohnung, mit Treppenlift ideal zur Neuvermietung o d e r Eigennutzung.

Separate Eingänge zu allen Wohnungen

Strom, Wasser und Heizung mit eigenen Zählern

Großer Innenhof für gemeinsame Aktivitäten

Garage mit Werkstatt im zusätzlichen Dachraum (Baujahr 1995)

Durchdachte Grundrisse – auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Aktuelle Vermietung

Wohnung Nr. 1: vermietet

Wohnung Nr. 2: frei (bewusst nicht weitervermietet aufgrund Verkaufsabsicht)

Wohnung Nr. 3: vermietet

Sonstiges

Das Objekt kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3 gemacht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Holzbachstraße 15:
Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich in 2019 erneuert, Satteldach neu 2024 mit Dämmung und Renolitbahn eingedeckt, Alufenster mit Isolierverglasung aus 2010
(Scheiben getauscht ), Dachfenster in 2023 erneuert, Gas- Brennwertanlage Weißhaupt in 2022 erneuert, Durchlauferhitzer im Jahr 2020 erneuert, Holztreppe ins OG ( Wohnung Nr. 1. ) Steintreppe ( mit Treppenlift Wohnung 2 ) ins OG, Holztüren, Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, Bad im EG mit behindertengerechter Dusche und im OG mit Badewanne, Kosten für Strom Wasser und Wärme werden für beide Wohneinheiten Nr.1 und 2 separat abgerechnet.
Holzbachstraße 15A:
Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich, Satteldach mit Kunstschiefer, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2018, Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe aus 2022, zentraler Warmwasseraufbereitung, Steintreppe mit Treppenlift ins OG, Holztüren, Bodenbeläge aus Teppich und Laminat, Garage, überdachte Terrasse.