Einfamilienhaus mit Fremdenzimmern

Die Immobilie liegt in Remagen's "Kernstadt" ca 10 Min. fußläufig vom Bahnhof und 5 Min. von Einkaufszentrum, Kindergarten und (Grund-)Schulen entfernt.
Die Römerstadt Remagen liegt linksrheinisch zwischen Koblenz und Bonn und ist im Allgemeinen verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude besteht aus drei Wohnetagen jeweils mit Bad/Toilette; Dachboden (ausbaufähig) und Kellergeschoß (mit Heizungsraum/Werkstatt und zusätzlicher Toilette) auf einem Gartengrundstück von 370m2 bei einer Wohnfläche von ca 180m2.
Die Immobilie liegt zentrumsnah zwischen Bahnhof und Fachhochschule. Im Erdgeschoß befinden sich 3 Fremden-/Studentenzimmer, teilweise mit Küchenzeile; (Kaltmiete ca 900€/M) oder vielseitig zu nutzen für Vermietung, Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist in gutem Allgemeinzustand, mit Gaszentralheizung (ca 2003) und -Steuerung über Handy-App (2015). Energieausweis (F) aus 2025 liegt vor.
Alle Räume sind mit elektronischer Temperatureinstellung ausgestattet; Fernsehen und Internet werden über Glasfaser zur Verfügung gestellt.
Treppenhaus inkl. Hauseingangstüre (mit Videotürsprechanlage 2023) wurden 2015 grundsaniert.
Die große Terrasse und der Garten sind schöne Möglichkeiten zur Entspannung und/oder gern genutzte Spielwelten für Kinder, zumal ein Glashäuschen für die „Großen“ und ein Spielhäuschen mit Rutsche und Schaukeln für die Kleinen schon installiert sind.
Ein älteres Gartenhaus bietet Schutz für alles Gartengerät und -Zubehör.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den vergangenen 15 Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt ; so z.B. 2015 das Treppenhaus komplett, einschliesslich Hauseingangstüre, im Garten wurde 2023 ein Glashäuschen und ein Spielhäuschen für die Kleinen installiert.
Im Erdgeschoß befinden sich 3 Gäste- / Fremdenzimmer zur Eigennutzung oder Vermietung und ein Duschbad zu deren Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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