Elegantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und malerischen Gemeinde Prath, eingebettet in die reizvolle Landschaft von Rheinland-Pfalz.

Prath bietet eine friedliche Umgebung, ist jedoch gleichzeitig gut angebunden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, und die Nähe zur Natur macht dieses Haus besonders attraktiv. Gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen und andere Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Prath bietet die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das in der idyllischen Gemeinde Prath liegt. Dieses geräumige Haus bietet ca. 168,36 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 842 m². Das Haus ist perfekt für Familien oder alle, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen.

Mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele. Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und ein gemütliches Fernsehzimmer runden dieses Stockwerk ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die ideal für Familienmitglieder oder Gäste geeignet sind. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe zugänglich und bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein kleiner Balkon zur Straße, während sich auf der Rückseite eine große Sonnenterrasse erstreckt. Dieser Bereich ist perfekt zum Entspannen im Freien und für gesellige Grillabende geeignet.

Der Garten ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Er ist nicht nur wunderschön angelegt, sondern auch pflegeleicht, so dass Sie die grüne Oase in vollen Zügen genießen können.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Abstellräume, eine Werkstatt und den Heizungsraum. Hier haben Sie ausreichend Stauraum und Möglichkeiten für Ihre Hobbys.

Das Haus verfügt über eine Garage für ein Fahrzeug, die zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Fahrzeuge vor den Elementen schützt.

Die Ölheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

Die Iso-Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten eine hervorragende Isolierung und Lärmschutz.

In diesem Haus finden Sie eine Vielfalt an Bodenbelägen, darunter Holzdielenböden, Parkett, Laminat und Fliesen, die den Räumen eine individuelle Note verleihen.

Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort, an dem Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Durch geführte Sanierungen 2011

++ Wasserleitungen und Abwasserleitungen
++ Stromleitungen neu bis auf den Dachboden (Ausbau einer weiteren Wohneinheit möglich)
++ LAN Netzwerk mit Netzwerkschrank im Keller (Ansteuerung der einzelnen Zimmer ink. Festnetz )
++ Satellitenanlage neu
++ alle Parkettböden geschliffen und geölt
++ Wärmedämmung der gesamten Hauswände inkl. neuer Fensterbänke und Rollläden
++ Fenster im Keller und Dachboden erneuert
++ Stromanschlüsse im Garten ( Pool Ecke 2019 )
++ Holzunterstand für Brennholz ( beleuchtet 2015 )
++ Neue Terrasse und Pavillon

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
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