Kapitalanlage: Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Plaidt ist eine lebendige Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und zählt zur Verbandsgemeinde Pellenz. Die Hauptstraße liegt mitten im Ortskern und bietet eine hervorragende fußläufige Infrastruktur:

• Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

• Grundschule, Kita und weiterführende Schulen schnell erreichbar

• Gute Nahversorgung – kein Auto notwendig für den Alltag



Verkehrsanbindung:

• B9 und A61 in wenigen Minuten erreichbar

• Nur ca. 5 km bis Andernach, ca. 20 km bis Koblenz, ca. 15 km bis Neuwied

• Bonn und Köln bequem über die Autobahn in ca. 40–60 Minuten erreichbar

• ÖPNV-Anschluss über Bahnhof Andernach (mit Regional- und IC-Verbindungen)



Die zentrale und verkehrsgünstige Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv – ein stabiler Standort mit Entwicklungspotenzial.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus-Ensemble in Plaidt bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem kompakten Grundstück von 146 m² befinden sich zwei voll unterkellerte Wohnhäuser mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten sowie einer gut laufenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind aktuell vermietet – ohne Leerstand.



Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage im Ort sowie durch das langfristige Mietpotenzial. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.



Diese Immobilie ist ein starkes Investment mit Perspektive:

• Vier eigenständige Einheiten (drei Wohnungen + eine Gewerbeeinheit)

• Voll vermietet, keine Leerstände

• Langfristige Mieterstruktur

• Zentrale Lage mit hoher Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich

• Solide Bauweise mit modernisierter Haustechnik

• Gute Renditechancen für klassische Kapitalanleger

Raumaufteilung im Detail:



Gebäude 1 (Altbau – Baujahr vor 1945, ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche):



- Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit separatem Zugang,

- 1. Obergeschoss: Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne

- Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

- Spitzboden: Ausgebauter Stauraum für Mieter oder Betreiber der Gewerbeeinheit

- Keller: Voll unterkellert, separates Kellerabteil

- Technik: Gaszentralheizung (1994)



Gebäude 2 (Neubau – Baujahr 1968, Massivbauweise): Zwei separate Wohneinheiten – jeweils vermietet:



- Wohneinheit 1 bzw. 2: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Tageslicht

- Keller: Beide Einheiten verfügen über eigene Kellerabteile

- Technik: Gaszentralheizung (erneuert 2012)

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.