Schöne Eigentumswohnung mitten in der Stadt mit gigantischem Fernblick

Bei klarem Wetter bis Bexbach, über Winzeln, Gersbach, Fehrbach, Zweibrücker Flughafen und Obersimten besticht die Wohnung im 3. OG eines modernisierten 5-Parteienhauses schon beim Betreten durch seine Lichtdurchflutung und die fantastische Aussicht. . ..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Herzogstraße 76
66953 Pirmasens

Faszinierende Aussicht auf Pirmasens Dächer !!
80qm helle Wohnung im 3. OG mit Dachgeschosscharakter mit Einbauküche und Kaminofen super gepflegt und ab sofort bezugsbereit

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Darüber hinaus verfügt sie über einen Kellerraum sowie einen Speicherboden im Dachgeschoss, welcher flächenmäßig nicht im Wohnbereich enthalten ist. Er ist ca. 10x4 m groß und in der Mitte von 1,84 m hoch, mit ca. 10cm Styropor-Isolierung (nicht verklebt). Wäre sofort ausbaubar, falls man mehr Höhe wünscht. Wunderbare Gästeschlafgelegenheit und Home-Office.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt und kann zu Fuß erreicht werden.
Eine Bushaltestelle mit guten und regelmäßigen Verbindungen befindet sich jedoch ebenfalls schräg gegenüber.
Der Standort ist sehr ordentlich und attraktiv, da die Nachbarstraßen im vergangenen Jahr neu gebaut wurden. Dies wurde durch wiederkehrende Beiträge bezahlt, d. h. keine zusätzlichen Ausgaben.

Schon beim Betreten beeindruckt der Wohnbereich durch seine Offenheit und Helligkeit. Genial ist natürlich der alles überragende Balkon (2x4m). Dieser erscheint wie eine Plattform mit Glasumrandung, so daß man auch von drinnen den Ausblick noch von der Couch bis in die Ferne behält.

Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert: Strom, Böden, weiße Türen, Bad, Balkonbelag und -umrandung.
Gauben im Schlafzimmer neu bauen lassen 2011, Balkon neu abdichten lassen 2020.
Schönheitsarbeiten wurden 2022 durchgeführt: Kompletter Anstrich, inklusive Einbauküche plus neues Bademöbel
Die Küche ist groß und hat somit genug Platz für einen schönen Eßbereich, und gleich daneben versteckt sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, welcher wirklich Gold wert ist, weil man da sowohl die Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Gefriertruhe, plus Werkzeug-, Vorrats- und Putzmittelregal direkt nebendran hat.
Der Schlafzimmerbereich ist aufgeteilt in einen Bereich für Schränke und Kommoden oder als offener Schrank nutzbar und dann dahinter mit eigener Tür das Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist megapraktsich angeordnet mit Badewanne und Dusche (94cm). und hier befindet sich auch die Heiztherme von Vaillant. Diese wurde mit Niederbrennwert 2021 erneuert (sehr niedrige Unterhaltungskosten Gas und Strom ca 150€). Hier wäre auch ein 2. Waschmaschinenanschluß vorhanden.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für wundervolle Behaglichkeit und macht die Wohnung noch gemütlicher. Er muss nicht gefiltert werden und weiteres Betreiben ohne Umbaumassnahmen erlaubt.
Der offene Wohnbereich hat Möglichkeit für einen Homeoffice-Bereich, welcher dabei und doch abgesondert wirkt.

Erwähnenswert ist auch die wirklich sehr harmonische Hausgemeinschaft, welche aus 5 Parteien (Eckhaus) besteht und direkt von den Wohnungseigentümern bewohnt wird.
Das komplette Haus inclusive Treppenhaus und ein kleiner Garten werden wirklich liebevoll gepflegt.
Das eigene Treppenhaus kann man ebenfalls voll nutzen, da kein direkter Nachbar vorhanden ist, z. B. als Ablagefläche (z. B. Gemüsevorrat, Schuhregal, Bilder etc.)nutzbar
Das Wohngeld beträgt € 120,00 monatlich und die Hauskasse weist ein großes Guthaben auf.

Wir trennen uns wirklich schweren Herzens davon und hoffen Ihr findet dort auch euer Glück

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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