Zweifamilienhaus bezugsfrei – Verkehrswert 201.000 €, 7/10-Wert ca. 141.000 € (Termin 28.10.)

Pirmasens-Niedersimten – ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt

Das Haus liegt in der Finsterbachstraße, einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Pirmasens-Niedersimten. Die Lage unmittelbar am Grünen bietet einen schönen Blick in die Wasgau-Landschaft und einen schnellen Zugang zu Natur und Pfälzerwald.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die zuständige Grundschule Schumannschule Kirchberg liegt ca. 4–5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Pirmasenser Innenstadt sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die B10 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Verbindungen zur A8 und A62. Die französische Grenze liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt.

Pfälzerwald und Biosphärenreservat liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Wandern, Radfahren und naturnahes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Finsterbachstraße 32
66955 Pirmasens

201.000 € VERKEHRSWERT · 7/10-WERT: 140.700 €

Der Verkehrswert von 201.000 € wurde im gerichtlichen Verfahren durch einen unabhängigen Sachverständigen ermittelt. Der 7/10-Wert von 140.700 € entspricht 70 % des Verkehrswerts und dient als Orientierung.

Wichtig: 140.700 € sind weder Mindest-Bargebot noch garantierter Gesamtpreis. Maßgeblich sind das tatsächliche Gebot und die im Versteigerungstermin bekannt gegebenen Bedingungen. Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich zu berücksichtigen sein.

⚖️ GERICHTLICHE TEILUNGSVERSTEIGERUNG – KEIN FREIHÄNDIGER VERKAUF

Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr
Amtsgericht Pirmasens, Saal 153
Az. 2 K 66/25

Das Haus wurde 1970 vom Großvater meiner Frau gebaut und befand sich seitdem in Familienbesitz. Nach seinem Tod wird der gemeinsame Immobilienbesitz der Erbengemeinschaft durch Teilungsversteigerung auseinandergesetzt. Es handelt sich nicht um eine Versteigerung wegen Bankschulden, sondern um die Aufteilung eines Erbes.

DAS OBJEKT

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Pirmasens-Niedersimten, massive Bauweise, Baujahr 1970.

• 181,92 m² Wohnfläche
• 548 m² Grundstück
• EG: 98,69 m², 4 Zimmer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
• UG: 83,23 m², 3 Zimmer, Terrasse und eigener ebenerdiger Eingang
• massive Einzelgarage, unterkellert
• Garten mit separatem Zugang
• Dachboden über feste Treppe erreichbar

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Vermietung beider Wohnungen. Mietansatz laut Gutachten für beide Wohnungen inkl. Garage: 1.339 € monatlich.

Das Haus steht vollständig leer; es bestehen keine Mietverhältnisse.

ZUSTAND

Unrenoviertes Erbhaus von 1970 in weitgehend baujahresgemäßem Zustand. Laut Gutachten normaler baulicher Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Teile der Innenausstattung entsprechen älteren Standards; auch die Wärmedämmung ist baujahrestypisch. Kein saniertes Haus, sondern eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten. Öl-Niedertemperaturkessel Bj. 2000. Weitere Details im Gerichtsgutachten.

GRUNDBUCHRECHTE

Im Grundbuch sind noch zwei ältere Grundschulden eingetragen. Die Sparkasse Südwestpfalz hat schriftlich bestätigt, dass bei ihr keine Darlehen mehr bestehen, für welche diese Grundschulden als Sicherheiten dienen.

Die Rechte sind jedoch weiterhin eingetragen. Ob und in welcher Form sie im Versteigerungsverfahren bestehen bleiben, gibt das Amtsgericht im Termin bekannt. Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot zu berücksichtigen sein.

Keine Maklerprovision. Sicherheitsleistung ggf. 20.100 € (10 % des Verkehrswerts).

BESICHTIGUNG MÖGLICH

Das Haus kann vor der Versteigerung von innen besichtigt werden. Gruppentermine, nächster Termin Anfang September.

Senden Sie eine Kontaktanfrage mit Name und Personenzahl. Sie erhalten das Gerichtsgutachten, Grundrisse, 108 Fotos, Bieter-Checkliste und weitere Objektinformationen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Aufteilung

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 181,92 m² Wohnfläche
EG-Wohnung: 98,69 m², 4 Zimmer
UG-Wohnung: 83,23 m², 3 Zimmer, eigener ebenerdiger Eingang
Überdachter Balkon im EG
Terrasse im UG
Dachboden über feste Treppe erreichbar
Massive Einzelgarage, unterkellert
Garten mit separatem Außenzugang
Öl-Niedertemperaturkessel
Beide Wohnungen leerstehend, keine Mietverhältnisse
Nach Zuschlag ohne bestehende Mietverhältnisse nutzbar

Die getrennte Aufteilung eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Vermietung beider Wohnungen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Dies ist ein privater Hinweis einer Miterbin auf eine öffentliche gerichtliche Teilungsversteigerung – kein freihändiges Verkaufsangebot.

Der Erwerb erfolgt ausschließlich durch Gebot im Versteigerungstermin des Amtsgerichts Pirmasens. Maßgeblich sind die amtliche Terminsbestimmung und die im Termin bekannt gegebenen Versteigerungsbedingungen.

Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr
Amtsgericht Pirmasens, Saal 153
Az.: 2 K 66/25

Die amtliche Bekanntmachung ist über das ZVG-Portal der Justiz abrufbar.

Dort finden Sie unter anderem die veröffentlichte Gutachtenfassung, sämtliche Grundrisse, 108 Fotos, Informationen zur Versteigerung sowie Hinweise für Bieter.

Anbieterin:
Jessica Pfundstein
Miterbin der Erbengemeinschaft
76848 Darstein

Besichtigungen des Hauses sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns gerne über das jeweilige Immobilienportal oder über die Objekt-Website.

Anbieterangaben / Objektinformationen:
Jessica Pfundstein (Miterbin der Erbengemeinschaft)
76848 Darstein
Eine eigene Objekt-Website mit dem veröffentlichten Gutachtenfassung, allen Grundrissen und 108 Fotos ist vorhanden – den Zugang erhalten Sie umgehend über die Kontaktanfrage.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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