Bezugsfertige Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus, für kostenbewusste Selbstnutzer ideal!

Pirmasens, eine charmante Kleinstadt am Rande des Pfälzerwalds, bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Flair. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich nur 1 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit schnellen Zugang zu zahlreichen Sport- und Kulturangeboten. In der Nähe zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Pkw oder ÖPNV erreichbar, finden Sie mehrere Parks sowie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Tankstelle und Drogeriemärkte. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Zugstation nur 1,2 km entfernt, sind Sie schnell und einfach mit dem Rest der Stadt und der Region verbunden. Die Grenze nach Frankreich ist ca. 15 km, Zweibrücken ca. 20 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kernsaniertes Altbaukleinod mit Gewerbeeinheit im Sanierungsgebiet SAN20-B5 ohne Denkmalschutz

Das Gebäude auf eigener Scholle wurde im Reformstil der endenden Wilhelminischen Epoche entworfen und erbaut und unterliegt NICHT dem Denkmalschutz. Es befindet sich im Sanierungsgebiet SAN20-B5 "Winzler Viertel", was ggf. zusätzliche Steuersparmöglichkeiten eröffnet.

Das regelmäßig modernisierte Mehrfamilienhaus, das 1993 bis 1994 kernsaniert und mit einem architektonisch gut gelungenen Anbau zum Hof hin versehen wurde, hat zwei geräumige Dreizimmerwohnungen plus eine Gewerbeeinheit in Hochparterre. Es ist aufgrund der Lage und des guten Zustands für Selbstnutzer zum Wohnen, für Gewerbetreibende als auch für clevere Investoren gut geeignet. Ein Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau besteht nicht.

Die Gewerbeeinheit in Hochparterre mit separatem Eingang am Hauseck ist zur Zeit an ein Taxiunternehmen vermietet, wobei der Gewerbemietvertrag für die Büroräume mit einer Frist von 6 Monaten zum Quartalsende gekündigt werden kann. Die beiden über der Gewerbeeinheit liegenden Wohnungen sind ebenfalls vermietet, wobei die Wohnung im 1. OG mit dem Verkauf des Mehrfamilienhauses für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung frei wird.

Der neue Eigentümer könnte nach Grundbucheintrag jede Einheit separat veräußern. Aufgrund vorhandener Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen und getrennten Grundbüchern ist das problemlos und ohne zeitraubende Genehmigungen möglich.

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert, wobei der später entstandene Anbau, der mit einer Grundrisserweiterung einherging, nicht unterkellert ist. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen mit Stahltor abschließbaren Hof auf dem Grundstück, wo ein Pkw sicher abgestellt werden kann.

Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Pirmasens, das voraussichtlich bis Mitte der 2030er Jahre als solches ausgewiesen bleibt. Daraus ergeben sich zusätzliche steuerliche Abschreibungsvergünstigungen bei Ihrer Einkommenssteuererklärung. Herr Michael Noll von der Stadtverwaltung Pirmasens kann Sie hierzu und ggf. über zusätzliche Förderungen der Stadt bei eventuellen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, die das Hausdach betreffen könnten, ausführlich informieren: Tel. 06331 842417, michaelnoll@pirmasens.de.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ohne Denkmalschutz im Sanierungsgebiet SAN20-B5 "Winzler Viertel"
- Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
- eigene Hofzufahrt mit Pkw-Stellplatz !

Die Gewerbeeinheit in Hochparterre, die zur Zeit als Büro eines Personenbeförderungsunternehmens genutzt wird, verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, großformatige Isolierglasfenster und einen pflegeleichten Bodenbelag, meist aus Fliesen. Aufgrund der günstigen Raumaufteilung mit Herren- und Damen-WC, einer Küche, einem Lagerraum, einem Büro und einem großen Empfangsraum sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Früher wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss z.B. als Friseursalon genutzt. Für die Gewerbeeinheit ist gemäß Vorgaben ein separater Energie-Verbrauchsausweis erstellt worden, der 123,7 kWh/m² und Jahr ausweist.

Die zwei Dreizimmerwohnungen darüber sind in einem gepflegten Zustand. Bei der Etagenwohnung im 1. OG ist die Einbauküche im Verkaufspreis enthalten. Für beide Wohneinheiten ist gemäß Vorgaben ein separater Energie-Bedarfssausweis erstellt worden. Beheizt werden die drei Einheiten mit Gasetagenheizungen.

Über staatliche Förderungen, Steuerabschreibungsmöglichkeiten sowie günstige Finanzierungskonditionen im Vergleich geben wir Ihnen gerne kostenlos und fundiert Auskunft. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de, Tel.: 0176 63807054 aus unserer LBS-Finanzierungsabteilung ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. Zusätzlich können Sie über die Stadtverwaltung Pirmasens bzgl. des städtischen Sanierungsgebiets SAN20-B5 "Winzler Viertel" Informationen einholen.

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner. Vielen Dank!