Bäckerei mit Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

Innenstadtlage

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es steht
die Backstube mit Ladengeschäft,
Verkaufsanhänger,
und ein zusätzliches Baugrundstück, welches als Parkplatz genutzt wird,
3 Wohneinheiten,
Garten mit gemauertem Gartenhaus,
zum Verkauf.

Alt eingesessene Bäckerei (4 aktive Generationen), 2005 Modernisierung bei der die Backstube komplett neu geplant und gebaut wurde.

Voll ausgestattet mit gepflegten Maschinen.

Das Ladengeschäft verfügt über eine ansprechende 4,50 Meter lange Verkauftheke mit Torten-und Kuchenkühlung und Brotregal. Zur Ausstattung gehören 3 Kühlschränke mit Glasfront, Regale, eine Backstaion, eine Brotschneidemaschine und diverse Nebenräume.

2020 wurde das Schaufenster, die Ladeneingangstür und die dazugehörigen elektrisch betriebenen Rollläden erneuert.

Der Verkaufsanhänger verfügt über eine ausziebare, beleuchtete und teilweise gekühlte Verkaufstheke, Brotregal und Ladenbackofen.

2005 wurde die Backstube neu geplant und gebaut.

Zur Ausstattung gehören der neu überholte Etagenbackofen, ein Klimaraum, Gärunterbrecher für 3 Wagen, Gefrierzelle für 9 Wagen 58 x 78 cm, ein Boku computergeteuerter Spieralkneter 120 Liter mit Wassermisch- und Dosiergerät, Klievmaschine Eberhard Vollautomat, ein WP 5 reihiger Multimath dazugehörige Frilado Schnittbrötchenmaschine, Bär Teigknet- und Rührmaschine, Außrollmaschine, Wieseu Ofen für 8 Bleche 60 x 40 cm, Altbrotverwerter, Laugengerät 58 x 78 cm, Berlinergerät, Sahnevollautomat, Rühr- und Schlagmaschine, Arbeitstische, Tiefkühltruhe, Spühlmaschine, diverse Wandschränke, Körbe, Bleche, Backformen, Schargen und divese Ausstattung die für den täglichen Arbeitsablauf benötigt werden. Die Backstube ist voll ausgestattet.
Die Backstube ist über eine Garage (Ladezone) mit Rolltor ebenerdig zu erreichen. Ein Nebeneingang kann auch zur Be- und Endladung genutz werden.

Der Etagenbackofen und die Gefrierzelle ist mit einer Wärmerückgewinnung gekoppelt diese wird für die Warmwasserbereitung und für die Heizung des Wohnhauses genutzt.

Im Zuge der Baumaßnahmen wurde der bestehende Gebäudeteil mit einer Außendämmung versehen.
Ebenfalls wurde eine 4 KW Fotovoltaikanlage auf der Dachfläche angebracht.

Zusammen mit der Schaufenstersanierung wurde auch eine energieeffiziente Aluminiumhaustür mit einer hochwertigen Wechselsprechanlage eingebaut.


Wärend des Um- und Anbaus 2005 wurden auch die Wohnungen renoviert und erweitert.
In dem Gebäude befinden sich 3 abgeschlossene Wohnungen.

Das 1. OG ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die erste Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, Küche, Gäste WC, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Flur und Wohnzimmer.
Durch das Wohnzimmer gelangt man über die Terasse (Wasseranschluss vorhanden) ebenerdig in den Garten. Der angebaute Teil der Wohnung (Bad, Wohnzimmer, teile des Flurs) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollläden.

Die zweite Wohnung im 1. OG verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und Badewanne. Elektrische Rollläden Fußbodenheitzung im Bad.

Im 2. OG befindet sich eine Wohneinheit.
3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder eins mit Dusche und Badewanne, eins mit Badewanne, Wohn- Esszimmer und Terasse (Wasseranschluss vorhanden) . Über eine Wendeltreppe ist der Garten zu erreichen. Auch hier ist im Anbau Fußbodenheizung verlegt worden. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage die alle Zimmer außer die Badezimmer erreicht. Ebenfalls elektrische Rollläden.

Der Garten verfügt über ein ca. 29 qm großes genehmigtes, gemauertes, mit Strom versorgtes Gartenhaus sowie einen Gartenteich und eine Sitzecke.

Das Gebäude ist teilweise Unterkellert.

Komplettverkauf 670.000 Euro.

Bilanzen liegen vor und die Handwerkskammer hat Unterstützung signalisiert. Einarbeitung und Unterstüzung durch Bäckermeister möglich.

Anfragen bitte NUR bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität.
Kein Teilverkauf möglich.

Bei Fragen und Interesse sind wir gerne unter 0160 94873978 zu erreichen.

Siehe Objektberschreibung