Kernsaniertes Wohnhaus mit acht Einheiten

Piesport liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues und Trier. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich zählt knapp 2.025 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Gemeinde zählt zu den größeren Weinbauorten der Mittelmosel. Hier spielen Weinbau und Tourismus eine bedeutende wirtschaftliche Rolle.
Touristen lieben die Gemeinde nicht nur aufgrund der guten Gastronomie. Piesport bietet durch die Anbindung an ein gut ausgebautes Radwegenetz (Moseltalradweg Koblenz-Trier) und herrliche Wanderwege (z.B. „Moselsteig“) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Piesport verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben (u.a. Winzerkapelle, Sportverein, Karnevalsverein, Freiwillige Feuerwehr, Gesangsverein u.v.a.m). Grundschule, Kindergarten sowie etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrparteienwohnhaus wurde um das Jahr 1950 auf einem ca. 1074 m² großen Grundstück errichtet. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bruchsteingebäude, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert wurde.

Das Haus wurde ursprünglich für die Nutzung als Ferienwohnungsanlage konzipiert und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einheit, die als Verwaltungs- bzw. Büroraum vorgesehen ist. Alternativ eignet sich das Objekt auch für die dauerhafte Wohnraumvermietung. Eine Baugenehmigung für die Nutzung als Ferienimmobilie liegt vor. Eine Anzeige der Fertigstellung der Immobilie ist noch beim Bauamt vorzunehmen.

Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Wohnflächen:
* ca. 28 m²
* ca. 41 m²
* ca. 44 m²
* ca. 54 m²
* ca. 57 m²
* ca. 83 m²
* ca. 85 m²
* ca. 112 m²

Drei der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon und bieten damit einen attraktiven Außenbereich.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige, gepflasterte Hoffläche mit Parkplätzen für ca. acht PKW. Seitlich vom Wohnhaus finden zwei weitere PKWs Platz. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Lagerfläche. Darüber hinaus steht ein Speicher als weitere Abstell- und Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentliche Gewerke erneuert, darunter die Wasser- und Elektroleitungen, die Bäder, die Heizungsanlage, das Dach sowie die Fenster. Das Gebäude verfügt über moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 installierte Ölheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Einbauküchen sowie die vorhandene Ausstattung der geplanten Ferienwohnungen. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt seit Abschluss der Kernsanierung und des Umbaus bislang weder genutzt noch vermietet wurde. Es sind jedoch noch Restarbeiten auszuführen, darunter unter anderem die Fertigstellung einzelner Bäder sowie die Abtrennung des Heizungsraums.

Durch die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger zur Dauervermietung als auch für Betreiber von Ferienwohnungen, die ein Mehrfamilienwohnhaus suchen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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