Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus *205qm*provisionsfrei* 290.000,00 VHB

Entfernungen
Patersberg – St. Goarshausen- 3,7 km
Patersberg – Nastätten- 12 km
Patersberg – Kamp Bornhofen- 15 km
Patersberg – Koblenz- 37 km
Patersberg – Wiesbaden - 50 km
Patersberg – Frankfurt- 92 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Herschelberg, 6
56348 Patersberg

Das Hauptgebäude wurde ca. 1955 massiv errichtet und besticht teilweise durch die Verwendung von Natursteinen. Im Zeitraum von 1972 bis 1978 wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Platz und Möglichkeiten bietet. In 1997 wurde ein Carport errichtet, um Ihren Fahrzeugen Schutz zu bieten. Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Wohn-Wintergarten von etwa 30 qm mit einem gemütlichen Kamin, der im Jahr 2008 an das Haupthaus angebaut wurde.
Das geräumige, lichtdurchflutete und offene Wohnzimmer ist durch eine kleine Treppe mit dem Wintergarten verbunden. Der beheizte Wintergarten lädt vor allem in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Als Unterbau für den Wintergarten wurde ein hochwertiges Kunststoff-Fenstersystem der Marke WERU verwendet, das mit einem 5-Kammersystem und Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 einen überdurchschnittlichen Schutz gegen Kälte bietet. Im Sommer sorgt eine hochwertige Markise der Marke Soltis, ausgestattet mit einem Sturm- und Windwächter, für angenehme Temperaturen. Als ideale Ergänzung dazu ist der Schiebeflügel mit Motorantrieb zu erwähnen.
Das kleine Gartengrundstück rechts neben dem Wintergarten ist perfekt geeignet für einen Kräutergarten, der Ihre kulinarischen Kreationen bereichern kann.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche für beide Wohnungen ca. 205 qm. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine separate Gastherme, was für individuellen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt stehen vier Tageslichtbäder zur Verfügung, die eine stressfreie Morgenroutine gewährleisten.
Für zusätzlichen Stauraum können Sie auf den Speicher zugreifen, der über zwei Ausziehtreppen erreichbar ist und weiter ausgebaut werden kann. Für die Sommermonate wurde im Untergeschoss eine praktische Küche mit Schränken, Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine eingerichtet, um das Treppenlaufen zu vermeiden.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Willkommen in Ihrem Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus in Patersberg, 56348!

Ausstattung:

- Gesamtwohnfläche von 205 qm in zwei Eigentumswohnungen
- Großer Garten mit ca. 230 qm Fläche, angrenzend an den Wald
- Panoramablick zur Loreley und ins Rheintal
- Wohnung Nr. 1 (massives Haupthaus):
- Erdgeschoss: Küche, großes Wohnzimmer mit Übergang zum Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Obergeschoss: Schlafzimmer, Büroraum, Badezimmer mit Dusche & WC
- Untergeschoss: Wohnraum, Küche, Abstellraum, Vorratsecke, Badezimmer mit Badewanne & WC, Terrasse
- 2 Carport-Stellplätze
- 1 Keller mit Anschlüssen für die Waschmaschine
- 2 Gemeinschaftskeller
- Unterstellplatz unter dem Carport
- Anteil von 49 % an der großen Wiese rechts neben dem Carport
- Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss):
- Großes Wohnzimmer/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
- 1 Carport-Stellplatz
- 1 Keller mit Anschlüssen für die Waschmaschine
- 2 Gemeinschaftskeller
- Unterstellplatz unter dem Carport
- Anteil von 27 % am restlichen Garten
- Anteil von 27 % an der großen Wiesenfläche rechts neben dem Carport
- Hochwertiger Wohn-Wintergarten von ca. 30 qm mit Kamin (angebaut im Jahr 2008)
- Beheizter Wintergarten mit Kunststoff-Fenstersystem (WERU) und Wärmeschutzverglasung Ug 1,1
- Markise der Marke Soltis mit Sturm- und Windwächter
- Schiebeflügel mit Motorantrieb im Wintergarten
- Sommerküche im Untergeschoss mit Schränken, Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- 4 Tageslichtbäder für eine stressfreie Morgenroutine
- Zugang zum Speicher über 2 Ausziehtreppen, Ausbaupotenzial vorhanden
- 150k (12-16 mb/s) Internetleitung
- Übernahme von Möbeln nach Absprache möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wissenswertes über Patersberg - Ein Juwel über dem Rheintal!

Patersberg, malerisch auf dem Bergrücken über St. Goarshausen gelegen, begeistert mit zauberhafter Umgebung. Die Flusstäler des Forst- und Hasenbachs umarmen diesen Ort.
Unmittelbar am Haus schlängelt sich der berühmte Rheinsteig entlang. Im alten Ortskern erstrahlt die Wehrkirche aus dem 11. Jahrhundert, ein historisches Juwel, ebenso wie der atemberaubende Drei-Burgen-Blick. Von dort aus offenbart sich der Blick auf die Loreley, Burg Katz, Burg Maus und Burg Rheinfels - ein Schauspiel der Geschichten und Geschichte.
Der Rhein-Wein-Wanderpfad und der Rheinsteig, begleitet von idyllischen Rundwanderwegen, führen Sie zum Drei-Burgen-Blick, in dessen Gegenüber die legendäre Loreley-Freilichtbühne thront.
Eine Sage umhüllt Patersberg: Der Teufel, getäuscht mit einem falschen Gasthausversprechen, steuerte angebliche Baufinanzierung für die Patersberger Kirche bei. Seine Wut entlud sich in Felsbrocken, die durch den Ort flogen und der große Teufelstein als Zeuge landete bis heute am Eingang, ein mystisches Relikt.
Im geschlossenen Ortskern verzaubern zahlreiche Fachwerkhäuser und ein Brunnen aus dem 17. bis 19. Jahrhundert. Ein Teil der Hauptstraße wird liebevoll als Denkmalzone geschützt und zeigt die historische Pracht.
Patersberg - wo Geschichte, Natur und Legenden verschmelzen, ein bezauberndes Kleinod über dem Rheintal.

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