2-Familienhaus als Mietobjekt oder auch zur Eigennutzung

Ober-Flörsheim ist eine Rheinland-Pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms.

Umgeben von Weinbergen liegt das idyllische Ort auf einem Hochplateau in der Weinbauregion Rheinhessen. Im Westen grenzt das Dorf an die Pfalz, und ist somit nicht weit von dem Donnersberg, einem beliebten Ausflugsziel entfernt.

Besonders stolz ist die Gemeinde auf das rege Vereinsleben, welche mit den zahlreichen Veranstaltungen das kulturelle Leben aktiv mitgestalten.
Ober-Flörsheim verfügt über einen örtlichen Kindergarten, die Grundschule, eine weiterführende Schule, sowie ein Einkaufsmarkt befinden sich im benachbarten Flomborn.

Die Autobahnanbindungen der A 61 und A 63 in Alzey gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung an die beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohnhaus ist aktuell aufgeteilt in 2-Mietwohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Die Wohnungen wurden an die öffentliche Hand vermietet, die Kaltmieten betragen 790 € und 800 €.

Die ca. 48 m² große Erdgeschosswohnung, mit ihren 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur befindet sich in einem abgewohnten Zustand.
Separat hiervon gibt es im Erdgeschoss noch eine Bürofläche mit ursprünglich kleiner Küche und eigenem Bad -insgesamt ca.30m² Fläche-, welche seither jedoch als zusätzlicher Stau-, Wasch- und Trockenraum durch die Bewohner des 1. OG's genutzt wurde.
Die Obergeschosswohnung mit ihren ca. 150 m² Wohnfläche wurde mit ihren 6 Zimmern plus Küche und Bad, bis zum 30.04.2024, durch die Eigentümer selbst genutzt und befindet sich in einem guten Zustand. Seit dem 1. Mai ist diese ebenfalls vermietet.

Auf dem Gelände befinden sich weitere Nebengebäude, alte Scheunen, welche jedoch nur als 'Garage' bzw. Abstellfläche genutzt werden und einen sanierungsbedürftigen Zustand ausweisen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG & OG 2 vermietete Whg zzgl. Nebengebäude und weitere Räume im EG
- Ausbaureserve

Gaszentalheizung BJ 1995 - Warmwasser Durchlauferhitzer
Holzfenster straßenseitig 2-fachverglast BJ 1984
Kunststofffenster hofseitig 2-fachverglast BJ 1990