Renoviertes bezugsfertiges Haus mit neuer Wärmepumpe & Energieklasse A - provisionsf. - Oberheimbach

Das Haus ist nur 2,2 Kilometer vom schönen Rhein entfernt. Da Oberheimbach innerhals des UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal liegt, bietet die Umgebung vielfältige Auflugsziele, unter Anderem Burgen, Schlösser, Klöster und Kirchen. Die schöne Burg Hohneck zum Beispiel ist gerade einmal zwei Kilometer entfernt. Wer einfach nur die Natur genießen will, kann am schönen Rheinufer spazieren oder bei den rebenbesetzten Talhängen wandern gehen. Wer gerne etwas Abwechslung hätte, erreicht den Wald in gerade mal fünf Gehminuten. Dort gibt es zahlreiche Wanderwege, sowie beliebte Aussichtspunkte, welche unter Anderen eine schöne Aussicht auf den Rhein bieten. Trotzdem ist man mit der Regionalbahn schnell am Mainzer Hauptbahnhof.
Die Grundschule und den Kindergarten erreicht man in 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Hauptstraße 45
55413 Oberheimbach

Neubaufeeling – ganz ohne Renovierungsstress und teuren Neubaupreis dafür mit Energieklasse A.
Das Haus ist nach umfangreicher Renovierung schlüsselfertig und sofort bezugsbereit.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach den aufgeführten Arbeiten.

Folgende Arbeiten wurden ab 2023 durchgeführt:
- Einbau einer neuen Wärmepumpe der Firma Elco im Jahr 2025
- Dach neu gedeckt, Dachbalken erneuert
- Neue Dachentwässerung ( Kupfer! )
- Neue Elektroinstallation
- Modernisierung Hauptverteiler
- Neue CAT7 Netzwerkkabel in jedem Raum
- Neue Wasserleitungen
- Neues Bad
- Heizung via Wärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung via Wärmepumpe
- Dachbodendämmung
- Innendämmung bei Fassade mit Holzfaserdämmung
- Außendämmung sonst
- Neuer Boden 2025-2026
- Neue Rigips-Verkleidung und neue abgehängte Decken
- Sanierung Garage
- Horizontalsperre und Plastikinjektionen in Außenwand

Die Küche bewahrt mit ihren schönen älteren Fliesen den einzig erhaltenen Originalboden als besonders charmantes Detail des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch moderne Küchenmöbel in zeitlosem Weiß. Damit bietet die Küche eine ideale Grundlage, um sie mit passenden Elektrogeräten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vervollständigen. Gleichzeitig sparen Sie sich den Aufwand und die Kosten für die Anschaffung der Küchenmöbel.

Das Haus verfügt über eine weitläufige Terrasse, die ein besonderes Wohngefühl unter freiem Himmel bietet. Mit ihrer großzügigen Fläche eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für die Kinder mit Rutsche und Sandkasten, einem Grill und iner gemütlichen Sitzecke für gesellige Abende oder als persönliche grüne Oase mit Pflanzen und Hochbeeten.
Am Ende der Fotostrecke finden Sie drei KI-generierte Beispielbilder, die als Inspiration dienen und zeigen, wie sich die Terrasse individuell und kreativ gestalten ließe.

Das Haus betritt man über eine Treppe über die Terasse, es ist also nur bedingt behindertengerecht.

Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Dank des Zugangs über ein elektrisches Garagentor kann der Bereich auch als Stellplatz für ein Fahrzeug genutzt werden.
Weiteren Stauraum bieter der kleine Schuppen aus Stein vor dem Haus, in dem man Fahrräder oder einen Kinderwagen unterstellen könnte.

Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.

Der Energiebedarfsausweis mit Energieklasse A liegt vor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
• große Terrasse
• neue Wärmepumpe (2025)
• Energieklasse A
• Erstbezug nach Renovierung
• neue Elektroinstallation
• neue Wasserleitungen und neues Bad
• Dämmmaßnahmen
• neue Böden
• CAT7-Netzwerkkabel in allen Räumen
• Dach & Schornsteinsanierung
• neue Dachentwässerung (Kupfer)
• nachträgliche Horizontalsperre und Injektionen in Außenwand
• Gewölbekeller
• Garagentor elektrisch
• zusätzlicher Steinschuppen
• kein Denkmalschutz
• provisionsfreier - Verkauf direkt vom Eigentümer
• bezugsbereit

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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