Einfamilienhaus einziehen und wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleines Dorfes, ca. 5 Kilometer von Altenkirchen entfernt. Im Ort gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Altenkirchen und Au (Sieg). Um das Haus wurde Wiesenfläche angelegt. Weiterhin befinden sich ein Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Partyraum) und eine Holzhütte (Saunabereich) auf dem Grundstück. Zum Objekt gehört noch eine Wiese mit ca. 800m² in unmittelbarer Nähe des Hausgrundstücks.

Das Dorf liegt zwischen den größeren Orten Altenkirchen und Hamm (Sieg). Nach Hamm beträgt die Entfernung ca. 12 km. In Altenkirchen und Hamm gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Im Ort selbst gibt es einen Bahnanschluss nach Altenkirchen oder nach Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Giessen. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Wanderfreunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstrasse 14
57612 Obererbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage im Westerwald.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv errichtet und in den 60er und 70er Jahren nochmal erweitert. Innen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und renovierten Zustand.

Die Aufteilung ist zweckmäßig und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder 2 Generationen, die unter einem Dach leben möchten. Das Erdgeschoss besteht aus 2 Eingängen sowie 2 Fluren, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum oder Garderobe, Heizungsraum und einem großen Bad. Das Obergeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern, Durchgangszimmer oder Büro. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen Zugang zum großen Balkon. Von diesem haben Sie einen herrlichen Ausblick in die angrenzende Landschaft. Es gibt auch ein Dachgeschoss sowie ein teilunterkellerter Bereich. Ein Treppenlift ist auch noch vorhanden.

Das Nebengebäude mit ca. 60 m³ bietet auch noch genug Platz.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Beheizt wird die Immobilie mit einer moderner Hybridheizung Gas/-Wärmepumpe. Die Heizanlage wurde 2020 inkl. Rohre sowie Heizungskörpern erneuert.

Die Holz- und Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Rollläden teilweise elektrisch versehen. Auf dem Boden befindet sich Vinyl sowie Fliesen.

Zwei Bäder wurden ca. 2010 erneuert.

Im Jahr 2020 haben wir das Objekt übernommen und folgendes erneuert.
- Vinylböden
- Spanndecken bis auf zwei Zimmern
- Wände überall Spritzputz
- Elektrik mit Stromkasten
- Hybridheizung Gas-/Wärmepumpe mit neuen Rohren und Heizungskörpern
- Türen
- Einbauküche
- Terrasse
- Saunabereich

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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