Verkauf Wohn- und Geschäftshaus mit Fremdenzimmer in Nistertal

Die Ortsgemeinde Nistertal liegt im schönen Tal der Nister auf einer Höhenlage von ca. 320 Metern. Sie ist ein modernes Zentrum mit breit gefächerten Angeboten und bietet Wohnen, Gewerbe, Tourismus und Grundversorgung auf hohem Niveau. Am Ort befinden sich ein REWE Markt, Kindergarten, Grundschule, Bürgerhaus und Sporthalle, ferner Arzt, Zahnarzt und Apotheke.

Nistertal ist dank der guten Verkehrsanbindungen und einer anerkannt guten Infrastruktur eine moderne, fortschrittliche Gemeinde mit hohem Lebens- und Wohnwert. Auf dem Bahnhof Nistertal/Bad Marienberg verkehren Personenzüge mit guten Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt. Sehr aktive örtliche Vereine, sowohl im sportlichen als auch im musischen Bereich, bieten Ihren Mitgliedern und allen Interessierten ein vielfältiges Betätigungsfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives, rustikales Mehrfamilienhaus mit Fremdenzimmern und Tradition

In zentraler Lage von Nistertal befindet sich dieses charmante und traditionsreiche Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen. Das Gebäude wurde um 1920 als Familienpension errichtet und im Laufe der Jahrzehnte liebevoll gepflegt und modernisiert. Seit 1987 ist es im Besitz der heutigen Eigentümer, die das Haus kontinuierlich instand hielten und ihm seinen unverwechselbaren Charakter bewahrten.

Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, den gepflegten Zustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung.

Das Anwesen wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:
Kunststofffenster (2010)
Dacherneuerung inkl. Dachrinnen (2010)
Neue Brandschutztüren im Treppenhaus
Gepflegte, moderne Ausstattung in allen Wohnungen

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche mit mehreren Einheiten, die aktuell als Fremdenzimmer für Monteure genutzt wurden.
Die Aufteilung umfasst insgesamt 13 Gästezimmer mit 22 Betten, verteilt auf mehrere Etagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad (Dusche, WC, Waschbecken).
Drei Zimmer pro Etage bieten zudem einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Eine private Eigentümerwohnung im Obergeschoss (ca. 50 m²) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gemeinschaftsflächen, die vielfältig genutzt werden können:
Gemütlicher Aufenthaltsraum oder Frühstücksbereich mit ca. 35 Sitzplätzen
Zwei Gesellschaftsräume mit Platz für bis zu 80 Personen – ideal für private Feiern, Seminare oder als Gemeinschaftsraum für Feriengäste

Großzügige, professionell ausgestattete Küche (z. B. für Ferienbetrieb, Gruppenunterkünfte oder Events). Zwei Kühlräume sowie Vorrats- und Lagerräume sind
im Untergeschoss vorhanden.

Sonniger Außenbereich mit Biergarten oder Sitzterrasse, es stehen ausreichend PKW- und Busparkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Immobilie ist voll möbliert und sofort nutzbar.

Das Objekt wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft und ist sofort verfügbar.

Massivbauweise, Außenfassade verputzt und gestrichen, Dacheindeckung mit Blechpfannen aus 2010 , Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2010, Rollläden aus Kunststoff, Holztreppe ins OG und DG, Brandschutztüren vom Treppenhaus aus, eingebaut, Holztüren, Haustür aus Kunststoff - neu - , Bodenbeläge mit Fliesen und Teppichboden ( Neu im Speisesaal und Zimmer Nr. 1,6 und 8 ), 13 Fremdenzimmer mit 22 Betten, Gesellschaftsräume bis 80 Personen, Gaststätte bis 35 Personen, große Küche, alle Zimmer mit einem Bad ( Dusche, Toilette und Waschbecken), Biergarten vor der Haustür.