Großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Garage in ruhiger Ortsrandlage!

Niederwambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Puderbach hat.
Der Ort liegt nördlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Zu Niederwambach gehören die Ortschaften Ascheid, Udertsmühle, Lahrbach, Breibach, Forsthaus Lichtenthal und Seyen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn 3. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Ein Kindergarten ist in der Ortsgemeinde Steimel zu finden. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Puderbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Geldautomaten, Ärzte und Apotheken sind sowohl in Flammersfeld, Altenkirchen als auch Puderbach zu finden.
Die Immobilie selbst befindet sich am Ortsrand von Seyen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein großzügiges Zweifamilienhaus, gelegen an einer wenig befahrenen Straße, mit separater Garage und kleinem, hübschem Gartengrundstück! Wer geräumiges und ruhiges Wohnen miteinander vereinen möchte, wird sich sicherlich hier sehr wohlfühlen.
Das im Jahre 1975 in Massivbauweise erstellte Gebäude präsentiert sich in Form eines Zweifamilienhauses mit zwei abgeschlossenen und separat zugänglichen Wohneinheiten im Bereich des Erd- und Untergeschosses. Im Bereich der Wohneinheit im Untergeschoss sind neben Wohnräumen außerdem der Heizungsraum sowie Kellerräumlichkeiten zu finden, die sich als Stauraum anbieten.
Weitere Staufläche bietet darüber hinaus das nicht ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Mithilfe von Umbaumaßnahmen wäre hier auch der wohnwirtschaftliche Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit denkbar.
Die separat nutzbare Einzelgarage außerhalb der Immobilie rundet das Hausangebot ab. Weitere Parkfläche für Fahrzeuge steht durch den gepflasterten Hofraum zur Verfügung.
Hervorzuheben sind insbesondere die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, welche gegeben sind. Sei es zur Eigennutzung für den großen Personenhaushalt, zur kompletten Vermietung oder Teilvermietung oder aber als Mehrgenerationenhaus - Vieles ist hier realisierbar!
Erwähnenswert ist der Austausch der Ölzentralheizung im Jahre 2024. Ansonsten entspricht die Ausstattung des Zweifamilienhauses überwiegend dem Standard des Ursprungsbaujahres.
Krankheitsbedingt konnten die Mieter, welche das Objekt zuletzt bewohnt haben, die Immobilie über einen gewissen Zeitraum nicht mehr idealerweise pflegen, weshalb eine zeitgemäße Modernisierung im Innen- sowie im Außenbereich zu empfehlen wäre.
Inzwischen ist die Immobilie nicht mehr bewohnt und kann, gerne auch kurzfristig, übernommen werden. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden!

Massivbauweise aus 1975, Außenfassade verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2024, Öltank aus Stahl aus dem Ursprung, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus dem Ursprung (ungedämmt),Holzfenster isolierverglast aus dem Ursprung, überwiegend manuelle Rollläden vorhanden, Holzinnentüren aus dem Ursprung, Oberböden in Fliesen sowie teilweise ohne Bodenbelag, Sanitärbereiche aus dem Ursprung, Elektroinstallation sowie Wasser- und Heizungsleitungen aus dem Ursprung

Separate Einzelgarage mit manuellem Torantrieb