Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit Potenzial in Niederfell

Niederfell ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an. Niederfell liegt am rechten Moselufer etwa 17 Kilometer von Koblenz und etwa 33 Kilometer von Cochem entfernt. Nachbargemeinden sind moselaufwärts Oberfell und moselabwärts Dieblich. Gegenüber liegt Gondorf, ein Ortsteil der Gemeinde Kobern-Gondorf. Im Gemeindegebiet mündet der Aspeler Bach in die Mosel.

Zu Niederfell gehören der Ortsteil Kühr und einige auf den Moselhöhen liegende Höfe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Niederfell, bestehend aus zwei ursprünglich separaten Wohnhäusern, die im Laufe der Zeit miteinander verbunden wurden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 122 m² sowie ca. 58 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 364 m².

Die größere Wohneinheit wird derzeit noch bewohnt, die kleinere Einheit steht aktuell leer. Das gesamte Objekt wird frei übergeben und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Im Zuge der Zusammenlegung wurden in den 1990er-Jahren umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und überwiegend dem Baualter entsprechenden Zustand, wobei zukünftige Käufer dennoch weitere Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen einplanen sollten.

Zum Angebot gehören außerdem:

Gartenfläche
Stellplatz
Garage

Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung

Decken:
Holzbalkendecke

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2021)

Fußböden:
Laminat, Fliesen

Sonstiges:
Garten, Garage

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