EFH in Newel-Besslich bei Trier

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Besslicher Straße 6a
54309 Newel

Kurzexposé
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Objekt-Art : freistehendes Einfamilien -Haus

Lage : Ortsgemeinde Besslich / ca. 11km von Lux

Nutzfläche : ca. 40m² im Kellergeschoss,

Grundstück : ca.558m² nach Süden ausgerichtet

Energie-Effizienz: A/B- 48,0 kwH (m² a)

Garage/ Stellplatz : zwei PKW-Stellplätze als Carport vor dem Haus

Die Lage : Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Besslich Landkreis Trier- Saarburg.
Von hier zur Stadt Trier ca. 10 km und Rosport ( Lux) ca. 11km; und nach Bitburg ca. 20km entfernt.

Grundstück : das Grundstück ist nach Süd-Ost ausgerichtet in leicht geneigter Hanglage. und am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Eine große Rasenfläche die ideale Spielwiese für Kinder .

Der Garten ist auch von außen über eine Treppe erreichbar. Eine große gepflasterte Freifläche vor dem Haus, sowie an der seitlichem Grundstücksgrenze eine großzügige Carportanlage.

Bauart : Dieses freistehende Haus wurde 2006 auf einem massiv gebauten Keller mit einer 10cm starken außen Isolierung gebaut.
Das eigentliche Wohnhaus in Holzständerweise darauf gebaut. Im ebenerdigen Keller ist ein Zimmer mit einem kleinen Bad und Küchenanschlüssen eingerichtet

Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Ölzentralheizung,

Das Sattel /Dach ist mit Ziegeln gedeckt darauf wurde 2019 eine PV Anlage mit 4,12 kwH/ Pik installiert, im Keller befindet sich der dazugehörende Batteriespeicher.

Die Aufteilung der Wohnflächen:

Im EG: : Flur , Gäste /WC, großer offener Wohnbereich mit Küche, Wohn/ Esszimmer groß ca.40m² mit Zugang zur Terrasse und Garten ; ein Schlafzimmer/Büro

Im 1.OG : 2 Schlafzimmer ;eines mit Ankleidezimmer, Bad Dusche /WC / Wanne , ein kleiner Balkon.

Im Keller: Heizungsraum, 1 Keller Abstellraum , Hausanschlussraum mit Batterieschrank der PV Anlage. und ca 30qm Schaf-/Hobbyraum mit Bad und Küchenanschlüssen.

Der Speicher: kleiner Speicher, komplett isoliert.


Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich
hierbei um eine interessante Immobilie.

Es fällt schwer, alle Details dieser Immobilie hier angemessen aufzulisten, deshalb
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an
für weitere Gespräche und Informationen.


Übergabe: : kurzfristig nach Absprache möglich

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!