Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Neuwied-Irlich

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Neuwied-Irlich!



Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Massivbauweise wurde ca. im Jahre 1977 auf einem ca. 164 m² großen Grundstück in ruhiger Lage des Neuwieder Stadtteils Irlich erbaut. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet daher einer Familie mit bis zu drei-vier Personen ein neues Zuhause.



Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer ist die Terrasse zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls den schönen Garten, der zum Sonnen und Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC.



In der oberen Etage finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das ca. im Jahr 2013 sanierte Tageslichtbad mit Dusche.



Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt.



Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Sie finden im Kellergeschoss zusätzlich eine Waschküche, einen Hobbyraum mit Heizung und einen Lagerraum. Der Hobbyraum kann als Wohnraum genutzt werden. Die Fläche ist allerdings in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.



Für heutige Wohnansprüche sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Raumaufteilung:



Erdgeschoss:

Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse und großzügiger Garten



Obergeschoss:

Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche



Dachgeschoss:

Speicher - ausbaufähig



Kellergeschoss:

beheizter Hobbyraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Lagerfläche



Ausstattung:



Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1999,

Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2013,

Badezimmer ca. 2013 saniert,

Fliesen- und Parkettböden,

Terrasse,

Garten,

Balkon,

die oberste Geschossdecke ist eine Betondecke,

somit ausbaufähig.