EFH, gepflegt, provisionsfrei, in ruhiger Lage mit grandiosem Fernblick

EFH in Oberbieber, 56566 Neuwied,

ca. 1 km ins Dorfzentrum, ca. 7 km bis Innenstadt Neuwied, ca. 23 km bis Koblenz Stadtmitte, ca. 100 m bis Spielplatz, Wiese, Felder etc.

(Link zu Google-Maps: https://maps.app.goo.gl/UFwimGMHcPD1AA6ZA)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Doppelhaushälfte in Neuwied – Oberbieber

Ruhige Lage mit grandiosem Fernblick: von Wingertsberg über Dorf bis zur Vordereifel ...

Grundstück: 293 qm
Wohnfläche: 132,65 qm – gemäß Unterlagen/Berechnungen des Architekten beim Bau des Hauses 1977

Derzeit 5,5 Zimmer und 2 Bäder:

UG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Keller, Heizungsraum, Terrasse
EG: Flur, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon
OG: Flur, Bad, Kinder-/Gästezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Speicher

Besonderheit: Panoramafenster im WZ zur Südseite – was enorm hilft, Heizkosten einzusparen …

> Kriechboden unter Dach als Abstellfläche nutzbar
> ggf. 1 Zimmer mehr in UG: Kellerraum und Heizungsraum sind getrennt. Letzterer bietet Platz für Waschmaschine etc. und Lagerregale; ersterer könnte ggf. als Fitnessraum, Gästezimmer o.ä. genutzt werden
> ggf. 1 Zimmer mehr in OG: Ausbau des Speichers mit breiter Gaube (zur Straßenseite; wurde bei direktem Nachbar bewilligt & realisiert ...)

Sowie vorhanden: 1 Garage (mit elektrischem Tor) und 1 Stellfläche (auf Einfahrt zur Garage)

Haus seit 1977 bewohnt von unserer Familie; OG ca. fünf Jahre später ausgebaut, Heizungsanlage 1999 erneuert, in Folgejahren weitere Modernisierungen, hochwertige Ausstattung, alles regelmäßig gewartet und sehr gut gepflegt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alles in gepflegtem Zustand.

Fenster mit guten, gepflegten Holzrahmen und Doppelverglasung.
Gasheiztherme wurde 1999 erneuert, wird jährlich gewartet.
OG wurde ca. fünf Jahre später erst ausgebaut.

Das sowie Bimsmauerwerk und die Lage der großen Räume zur Südseite tragen dazu bei, dass die tatsächlichen Energie-/Verbrauchskosten sehr moderat sind!

Hochwertige, optimal eingepasste Einbauküche mit teilweise erneuerten Markengeräten – im Kaufpreis eingeschlossen.

Im Lauf der Jahre zahlreiche Modernisierungen: Eingangsbereich (Granit, 2000), Haustür-Anlage (2005), Balkon (2005), Laminat (Ahorn, in Ess- und Wohnzimmer, 2012), Markise (Balkon, 2024) etc. — Des Weiteren wurden erneuert: Sanitär-Anlagen, Bodenbeläge (Fliesen) etc.

Garten zur Vorder- und Rückseite des Hauses.

Inklusive, fakultativ: Treppenlift (Lifta, nach Maß) vom EG ins UG; wird auf Wunsch kostenfrei vom Hersteller ausgebaut.

(Bewohner leben ohne Tiere und Tabak.)

Last but not least: supertolle Nachbarschaft! :-)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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