Umfangreich saniertes 2-FH mit Baugenehmigung für 3. Einheit sowie Baupotenzial in zweiter Reihe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Neuwied-Irlich – einer familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, öffentlicher Nahverkehr und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Neuwieder Stadtzentrum ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen, Koblenz in ca. 25 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Allgemeine Angaben:
Objekttyp: Zweifamilienhaus – Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich (baulich vorbereitet)
Baujahr: 1978
Zustand: Umfangreich modernisiert in den Jahren 2020–2023
Grundstücksgröße: 1.239 m²
Wohnfläche: ca. 145 m² (derzeit), erweiterbar auf ca. 200 m²
Zimmer: 5,5 Zimmer (derzeit), erweiterbar auf 7,5 Zimmer
Baugenehmigung: Vorhanden für eine dritte Wohneinheit im Untergeschoss
Erweiterungspotenzial: Genehmigte Bauvoranfrage für zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe (z. B. Einfamilienhaus)
Stellplätze: 3 Stellplätze + Garage + Carport
E-Ladestation in der Garage


Objektbeschreibung:
Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend saniert und in ein modernes Zweifamilienhaus umgewandelt. Es ist bereits vollständig für eine Nutzung als Dreifamilienhaus vorbereitet – inklusive getrennter Wasser- und Stromzähler. Seit Ende 2024 liegt die nötige Baugenehmigung für den Ausbau einer dritten Wohneinheit im Untergeschoss vor. Die statische Planung ist abgeschlossen und liegt bereits vor.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als komfortables Einfamilienhaus mit viel Platz, als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung von drei separaten Einheiten – alles ist möglich.

Das ca. 1.239 m² große Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und sein Potenzial: Es bietet nicht nur viel Gartenfläche, sondern auch die Möglichkeit zur Bebauung in zweiter Reihe – etwa mit einem weiteren Ein- oder Mehrfamilienhaus. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Es gibt keinen Bebauungsplan, die Erschließung ist gesichert. Eine Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil ist bequem über eine angrenzende Seitenstraße möglich.

Grundstücke dieser Art sind in der Region äußerst selten – eine hervorragende Gelegenheit für Gartenliebhaber, Familien oder Investoren mit Weitblick.


Aktuelle Nutzung & Aufteilung:
Obergeschoss: 3 ZKB (ca. 65qm) mit lichtdurchflutetem Wintergarten – derzeit vermietet.
Erdgeschoss: 2,5 ZKB (ca. 80qm) mit großzügiger Terrasse – aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Untergeschoss: Dritte Wohneinheit (2 ZKB / ca. 55qm) ist baulich vorbereitet und kann gemäß vorliegender Genehmigung ausgebaut werden - separater Zugang zum Garten vorhanden.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung & Ausstattung
Heizung & Haustechnik:
- Neuer Heizkessel sowie neue Heizkörper im Ober- und Untergeschoss
- Neue Wasserleitungen und vollständige elektrische Neuinstallation im gesamten Haus

Fenster & Türen:
- Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster im Ober- und Untergeschoss
- Neue Innentüren im gesamten Haus

Bäder & Innenausbau:
- Drei moderne Bäder – saniert bzw. neu errichtet
- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Fliesen, Vinyl, Laminat)
- Wände in allen Bereichen mit Rauhfaser versehen

Außenbereich:
- Einfahrt vollständig neu gepflastert
- 3 PKW-Stellplätze, sowie eine Garage
- E-Ladestation in der Garage
- Terrasse im Erd- und Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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