Freistehendes EFH mit guter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Handwerker mit Platzbedarf aufgepasst!
Freistehendes, renovierungswürdiges Einfamilienhaus mit guter und Raumaufteilung, schönem Garten und PKW-Garage in gefragter, familienfreundlicher Wohnlage von Neuwied-Oberbieber.


Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesen- und Teppichböden, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Dusche/WC jeweils rundum farbig gefliest, teilweise holzvertäfelte Decken, Holzinnentüren, Einbauküche, Elektronachtspeicheröfen (im Jahre 2000 erneuert), Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, etc..
Angelegte Außen- und Gartenanlage mit nahezu umlaufender Hecke, großer Rasenfläche, Terrasse und überdachtem Freisitz.


Aufteilung:
Sockelgeschoss:
Großer Hobbyraum, Werkraum/Abstellraum, Trockenraum mit Ausgang zu Hof und Garten, Waschküche, Hausanschlussraum und Flur.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Küche, Diele und Dusche/WC.
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Dusche/WC, Abstellraum mit Küchenanschlüssen, Balkon und Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.
Spitzboden:
Speicher / Abstellfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden
- Warmwasserversorgung dezentral

Parken:
Eine PKW-Garage mit Stahlschwingtor befindet sich direkt am Haus. Auf dem großzügig angelegten und gepflasterten Hofbereich können zudem noch einige weitere Fahrzeuge abgestellt werden.


Bezug:
Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.


Energieausweis:
Endenergiebedarf: 287,6 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizungsart: Einzelöfen / Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger: Strom / Elektro
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 13.03.2034