Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf der Haardt – KfW-55, A+, 2x Stellplatz, Einbauküche

Die Wohnung befindet sich im beliebten Neustadter Ortsteil Haardt, einer der gefragtesten Wohnlagen von Neustadt an der Weinstraße. Der Mandelring liegt in einer ruhigen und kaum befahrenen Straße innerhalb einer gewachsenen Wohnumgebung.

Die besondere Lage zwischen Weinbergen, Pfälzerwald und Innenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Spazier- und Wanderwege sowie die angrenzenden Weinberge sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nahe gelegene Pfälzerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig liegt die Neustadter Innenstadt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Viele Ziele können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Neustadt verfügt über gute Bahn- und S-Bahn-Verbindungen sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen.

Die Haardt zeichnet sich außerdem durch ihre erhöhte Lage, ein angenehmes Klima und ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Weinberge, historische Gebäude und der nahe Waldrand prägen das besondere Umfeld des Stadtteils
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mandelring 24
67433 Neustadt an der Weinstraße

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Mandelring 24 in Neustadt an der Weinstraße-Haardt. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2019 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 86 m².

Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitnutzung des gepflegten Gartenbereichs. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Außenstellplatz, auf dem zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können. Die Nutzung beider Stellmöglichkeiten ist bereits in der monatlichen Stellplatzmiete enthalten.

Die Erdgeschosslage und der barrierefreie Zugang machen die Wohnung auch für Personen attraktiv, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Das überschaubare Dreifamilienhaus bietet zugleich ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Das Gebäude wurde in besonders energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet. Laut Bedarfsausweis erreicht es die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 12,0 kWh/(m²·a). Die Wohnung verbindet damit einen hohen Wohnkomfort mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. November 2026, gegebenenfalls auch früher nach Absprache, verfügbar.

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Hochwertige Eichenholzböden schaffen ein wohnliches Ambiente, während das Bad und die Terrasse mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eingelassene LED-Deckenstrahler sowie eine Gegensprechanlage. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage unterstützt einen regelmäßigen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt unter anderem über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, einen Handtuchheizkörper und hochwertige Sanitärausstattung.

Im Hauswirtschaftsbereich sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Terrasse verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Darüber hinaus stehen ein Fahrradabstellplatz beziehungsweise eine Fahrradgarage zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem die Terrasse, die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung sowie ein großzügiger Außenstellplatz. Auf diesem können zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Beide Stellmöglichkeiten sind in der angegebenen Stellplatzmiete enthalten. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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