Besondere Maisonette-Wohnung (105m²) mit großer zusätzlicher 38m² Dachterrasse – Neustadt Kernstadt

Die Wohnung befindet sich in der Hindenburgstraße, mitten in der Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße – eine Lage, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbindet.

Diese zentrale Adresse bietet Dir alles, was man zum Alltag braucht, direkt vor der Haustür oder in wenigen Minuten zu Fuß:
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kleine Geschäfte
✔ Cafés, Restaurants und Bars für Freizeit & Genuss
✔ Ärzte, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf
✔ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✔ kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und urbaner Infrastruktur


Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und lebenswert – ein perfekter Mix aus Stadtleben und Wohnkomfort.

Dank der Nähe zu Grünflächen, Parks und Radwegen lässt sich der Pfälzer Lebensstil mit seinen Outdoor- und Freizeitangeboten ideal genießen. Und die Lage am Rand des Pfälzerwaldes macht Neustadt zu einem Standort, der Natur und Stadt auf hervorragende Weise verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hindenburgerstr 96
67433 Neustadt an der Weinstraße

Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 3, eine außergewöhnliche Wohnung mit ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, gelegen im selben gepflegten Objekt in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m² Grundfläche, die nur zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wird – ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt.

Renovierung & Zustand:
Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben. (Die Bilder sind vor der Renovierung entstanden)

Im Zuge der Arbeiten werden:
alle Räume vollständig neu gestrichen in weiß (Bilder noch vor Renovierung)
eine neue Wohnungseingangstür eingebaut
alle Zimmertüren neu gestrichen
neue Sockelleisten montiert
sämtliche Fenster erneuert
das Badezimmer optisch aufgefrischt

Auch die Dachterrasse wird noch vollständig renoviert, inklusive neuer Fliesen, und bietet künftig einen wundervollen Ausblick über Neustadt.

Raumaufteilung & Wohnkonzept – WHG 3:
2. Obergeschoss – Wohnen & Alltag
Diele (ca. 2,86 m²)
Wohn- & Essbereich (ca. 17,15 m²) → zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt
Separater Küchenbereich (ca. 7,69 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,57 m²)
Weiteres Zimmer (ca. 9,01 m²)
→ ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Badezimmer (ca. 4,49 m²)
Zugang zur großen Dachterrasse
→ ca. 37,57 m² Grundfläche, nur 9,39 m² Wohnflächenanrechnung

Dachgeschoss – privater Rückzugsbereich mit vielen Möglichkeiten:
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 40 m² Wohnflächenanrechnung (deutlich größere Grundfläche) und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer mit integrierter Büro- oder Ankleidemöglichkeit.
→ zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im DG installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt

Dieser Bereich eigent sich als vollwertiger, vielseitig nutzbarer Wohnraum gedacht – perfekt für:
- Schlafzimmer + Homeoffice
- Schlafzimmer + Ankleide
- Rückzugsbereich mit Arbeiten & Entspannen

Durch die Dachlage entsteht ein ruhiges, privates Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum.
Dachterrasse – echtes Alleinstellungsmerkmal
ca. 38 m² Grundfläche
nur 25 % in Wohnfläche berücksichtigt
wird noch neu gefliest
traumhafter Ausblick
ideal für Grillen, Sonne, Lounge, Pflanzen oder Abendessen im Freien
Eine solche Terrasse ist in dieser Lage eine echte Seltenheit.

Kurzüberblick:

Wohnung WHG 3
ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlV
Maisonette (2. OG + DG)
3 flexibel nutzbare Zimmer + großzügiger Dachbereich
Große Dachterrasse (ca. 38 m², neu)
Frisch renoviert (Wände, Fenster, Türen) und Elektrik erweitert
Zentrale Lage in Neustadt an der Weinstraße

Bemerkungen:
ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlV
Maisonette (2. OG + DG)
3 flexibel nutzbare Zimmer + großzügiger Dachbereich
Große Dachterrasse (ca. 38 m², neu)
Frisch renoviert (Wände, Fenster, Türen, Bad)
Zentrale Lage in Neustadt an der Weinstraße

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Anmietung einer Garage in begehrter Innenstadtlage direkt vor der eigenen Haustüre ist optional und abhängig von der Verfügbarkeit für 70€ p.m. möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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