ETW in Neustadt/Weinstraße mit knapp 100 qm Sonnen-Terrasse

Mit ca. 5.000 Einwohner ist Lachen-Speyerdorf auf einer Fläche von ca. 18 Quadratkilometern das größte der 9 Weindörfer von Neustadt. Der Ort bietet eine komplette Infrastruktur, wie Kindertagesstätten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Einkaufsmarkt, Apotheke und Banken.
Der ländlich-bäuerliche Charme des Weindorfs resultiert aus seinen kunstvollen Fachwerkbauten.
Durch die gute Lage und das komfortable Verkehrsnetz zum Autobahnzubringer Süd und Nord ist man in einer Entfernung von rd. 2 km auf der BAB 650.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich nach Neustadt, Haßloch, Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe.
Metropolregion-Rhein-Neckar: ca. 20 Autominunten
Karlsruhe: ca. 35 Minuten
Rhein-Main-Region: ca. 60 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon liegt im bekannten Neustädter Weinort Lachen-Speyerdorf. Auf der großflächigen Terrasse mit ca. 95 qm findet sich tagsüber zu jeder Zeit, je nach Wunsch, ein sonniges oder schattiges Fleckchen. Die ETW weist schöne lichtdurchflutete Wohnräume aus und befindet sich im 1. OG des gepflegten 3-Familienhauses. Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Keller sowie ein Waschmaschinen- /Trockenraum zur allgemeinen Nutzung und ein PKW-Stellplatz.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das MFH befindet sich in einer Wohnstraße mit ruhigem Umfeld. Die ETW bietet folgende Raumaufteilung:
> Diele/Flur
> 2 Schlaf-/Gästezimmer (oder Ankleide) mit ca. 10 und 12 qm
> Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südwest-Loggia mit Markise
> Tageslicht-Badezimmer
>Wohnküche mit Zugang zur großflächigen Terrasse (ca. 95 qm). Bitte beachten: Die beigefügte Grundrißzeichnung ist nicht auf dem aktuellen Stand. Die Zimmer „Küche“ und „Eltern“ sind zu tauschen. Man hat von der Wohnküche Zugang zur Terrasse, wie erwähnt.
> Kellerraum
> PKW-Stellplatz
Die Wohnung wurde mehrfach renoviert und zeigt einen guten Gesamtzustand.
Folgende größere Renovierungen wurden durchgeführt:
2003 - Terrasse
2006 - Venyl und Parkett
2010 - kompletter Dachstuhl. Dachdeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
2015 - Elektro und Wasser im Küchenbereich
2020 - Wand- und Deckenarbeiten
2021 - Terrassentür
2023 - Anschluss für Wallbox (Ladung von eFahrzeugen)
2024 - Bad und WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Übernahme:
> Küche (3 Jahre alt) einschl. Tisch und Bestuhlung, 5.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht