Komplett renovierte 220 qm Altbau-Doppelhaushälfte nahe Neustadt mit großem Garten

- 7 min nach Neustadt Weinstraße (Auto)

- 30 / 35 min nach Ludwigshafen / Metropolregion Rhein-Neckar (S-Bahn / Auto)

- 5 min zu Supermarkt / Bäcker

- Bushaltestelle direkt vor der Haustür

- Kita "Spatzennest" im Ort, Grundschule angrenzend in Neidenfels
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Talstr. 71
67433 Neustadt an der Weinstraße

Außergewöhnliche Gelegenheit: Helle, komplett renovierte Doppelhaushälfte mit großem Garten günstig abzugeben!

- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön

- Große neuwertige Fenster mit Fensterläden, helle Räume

- Hohe Decken (270 cm) für tolles Raumgefühl im 1. und 2. OG

- Naturdielen Kiefer & Vinyl

- Dachgeschoss mit 1 Zimmer sowie Bad, Küche und WC

- Große Garage (32 qm) für bis zu 2 PKWs

- Auf Wunsch: Weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus inklusive

- Großer, trockener Keller (ca. 47 qm) mit zwei Räumen und Tür zur Straße

- Vier Abstellräume

- Wichtig: Fassade & Fensterläden des Hauses werden noch aufbereitet. Dies ist im Preis inklusive. Die Bilder der Außenfassade sind mit KI bearbeitet, um den zukünftigen Zustand zu illustrieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neue, energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2025)

- Alle Rohre 2025 durch örtlichen Fachbetrieb erneuert (Heizung / Warm & Kaltwasser / Abwasser)

- Neue Heizkörper

- Elektrik neu (inkl. Zählerschränke)

- Fenster mit Isolierverglasung in neuwertigem Zustand

- Bäder / Gäste WC werden nach Ihrem Wunsch gestaltet und sind im Preis inklusive. Das zweite Bild des Bades ist mit KI bearbeitet als Beispiel, wie das renovierte Bad aussehen könnte.


- Garten von ca. 120qm auf dem Grundstück inklusive

- Optional: Bis zu 1.000 qm angelegter Garten auf Nebengrundstück preiswert zu erwerben

- Highspeed DSL

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

> Keine Maklercourtage (Sie sparen 26.000€ an Nebenkosten)

> Nicht vermietet, bezugsfertig nach Kauf

> Im gleichen Gebäude stehen noch zwei weitere, komplett renovierte Wohnungen (je 140qm). Zur oberen Wohnung gehört ein teilweise ausgebauter Dachraum mit einer Grundfläche von zusätzlich 78qm.

> Mehr als 7% Bruttorendite bei Vermietung

Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu. Wir freuen uns aufs Kennenlernen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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