Kapitalanlage in zentraler Lage von Asbach -- "schönstes Gebäude des Ortes"

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Asbach.

Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, Lidl, Netto, dm, kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eissporthalle, Fitnesscenter, Kartbahn, Elektro- und Tiermarkt, Reinigung, Restaurants ...) ist fußläufig vorhanden. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt "vor der Tür".

Es gibt etliche Sportvereine im Ort sowie die herrliche Natur des Westerwaldes.

Die Anbindung an die Autobahn A3 ist hervorragend. Das Haus liegt ca. 9 km von der Anschluss-Stelle Bad Honnef/Linz entfernt. Bis zum Bahnhof Eitorf ist die Fahrzeit ca. 10 Minuten. Vor dem Haus liegt der Busbahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Orte und das Oberzentrum Hennef.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 55
53577 Neustadt/Wied

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein echtes Schmuckstück.

Von 1991 bis 1994 wurde das Anwesen kernsaniert und in einen historisch korrekten Zustand zurückversetzt, und dabei im Innern zeitgemäß modernisiert:

- Ausbau des Treppenhauses, Wände, Geländer, Fliesenboden
- Neue Gaszentralheizung, neue Rohre und Heizkörper
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau von isolierverglasten Holzfenstern (Schallschutz)
- Erneuerung sämtlicher Oberböden
- Überarbeitung sämtlicher Wände und Decken
- Renovierung des Daches (Eindeckung und Dämmung)
- Neugestaltung sämtlicher Bäder

In den letzten drei Jahren wurde:

- im Ladenlokal ein neuer Vinyl-Bodeng gelegt
- im Büro eine vollständige EDV-Verkabelung eingebaut
- zwei Wohnungen vollständig renoviert
- die Mieten auf das ortsübliche Niveau angehoben

Aufteilung:

- Vollkeller mit Abstellräumen für die Mieter
- Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 121 qm, zur Zeit Fitness-Studio
- Obergeschoss: Büro ca. 117 qm, zur Zeit Arbeitsvermittlung und Anwaltskanzlei
- Zwischengeschoss Appartement ca. 39 qm
- 2. Zwischengeschoss Appartement ca. 39 qm
- Dachgeschoss Wohnung ca. 73 qm
- Dachgeschoss Wohnung mit Balkon ca. 64 qm

Die Wohnungen sind vermietet.

Es besteht kein Denkmalschutz!

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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