Familienanwesen an der Weinstraße mit Blick auf die Rheinebene

Neuleiningen gilt als Perle der Deutschen Weinstraße – ein historisches Burgdorf mit malerischem Flair und hoher Lebensqualität. Das Haus liegt in ruhiger Umgebung, eingebettet in einer Nachbarschaft von gepflegten Häusern und viel Grün. Natur und Kultur liegen hier dicht beieinander: Die imposante Burg Neuleiningen, charmante Weinlokale und Wanderwege durch Weinberge und den nahegelegenen Pfälzerwald bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage auf dem Hügel ist die Infrastruktur familienfreundlich. Im Ort und den umliegenden Gemeinden gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen; die nächstgrößere Stadt Grünstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Durch die Anbindung an die A6/A63 sind auch Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Kaiserslautern gut zu erreichen, was Berufspendlern entgegenkommt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – genießen Sie Ruhe und Naturnähe, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In dem malerischen Wein- und Burgdorf Neuleiningen an der Weinstraße erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte der Extraklasse. Auf drei Etagen und rund 185 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein hochwertiges und einladendes Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine unverbaute Fernsicht über die Rheinebene schaffen eine Wohnqualität, bei der keine Wünsche offenbleiben.

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses – hier genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Freie und direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, in der das Kochen dank hochwertiger Geräte zum Vergnügen wird. Die 6 Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – hier findet jede Generation ihren Rückzugsraum. Die Schlafbereiche im Obergeschoss sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Mehrere moderne Bäder (hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet) erhöhen den Komfort für die ganze Familie – so starten alle Bewohner entspannt in den Tag. Besonders praktisch für Familien ist der große Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet neben Anschluss für Waschmaschine und Trockner auch einen zusätzlichen Kühlschrank sowie umfangreiche Einbauschränke. Lebensmitteleinkäufe in großen Mengen, Sportausrüstung oder Saisonkleidung lassen sich hier bequem verstauen – Ordnung halten wird zum Kinderspiel. Zusätzlich steht ein beheizbarer Anbau zur Verfügung, der über das Jahr hinweg vielseitig nutzbar ist. Ob als gemütlicher Wintergarten, Atelier, Fitnessraum oder Spielzimmer für die Kinder – dieser extra Raum erweitert die Wohnfläche und passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Das ca. 400 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit Garten in Terrassenform. Direkt am Haus schließt sich eine großzügige Sonnenterrasse an, die sich ideal für das Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende anbietet. Von hier schweift der Blick ungestört über die Rheinebene – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. In den verschiedenen Ebenen des Gartens finden sich weitere Sitzplätze und Rasenflächen, die vielseitig genutzt werden können. Kinder haben reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Hobbygärtner sich an den angelegten Beeten oder einer möglichen kleinen Weinrebe erfreuen können. Auch an Komfort im Außenbereich wurde gedacht: Eine Garage bietet wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum, und ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. So finden auch Gäste bequem Platz. Die Lage am Hang und die terrassierte Anlage verleihen dem Garten einen besonderen Charme – hier lassen sich Sonnenuntergänge mit einem Glas Pfälzer Wein auf der Terrasse genießen, während die Lichter der Rheinebene in der Ferne funkeln.

Fazit:
Dieses hochwertig renovierte Haus in Neuleiningen vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine traumhafte Aussicht in einzigartiger Weise. Ob große Familie oder Mehrgenerationenwohnen – hier finden alle Bewohner genügend Raum und Komfort, um sich rundum wohlzufühlen. Zögern Sie nicht, dieses Wohnjuwel kennenzulernen. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Zimmeraufteilung

EG
Küche,
Wohnzimmer incl Terasse
Jugenzimmer mit Terasse und Bad
Zimmer

1OG
Mezzanine
Bad
Elternschlafzimmer
schlafzimmer

2OG
Bad
Zimmer
Zimmer (incl. Einbau Hochbett, Naturholz massiv (3,5mx3,5m)

Eine detailierte Auflistung der Nebenkosten ist under dem Punkt Sonstiges aufgeführt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 185 m² – verteilt auf 6 Zimmer über 3 Etagen, ideal für Familien und flexible Wohnkonzepte
Grundstück ca. 400 m² – liebevoll angelegter Garten in Terrassenform mit viel Platz für Freizeit und Erholung und einem wunderbaren Blick ins Grüne auf die Reihnebene
Sofrt einziehen– bezugsfertiger Zustand mit modernen Bädern und hochwertiger Ausstattung
Edles Holzparkett in den Schlafräumen – schafft ein warmes Ambiente und hohen Wohnkomfort
Moderne Einbauküche – voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum
Großer Hauswirtschaftsraum – mit zusätzlichem Kühlschrank und großzügigen Einbauschränken für Vorräte, Wäsche etc.
Vielseitiger Anbau – ganzjährig nutzbar, z.B. als Wintergarten, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer
Parkmöglichkeiten – Garage und ein weiterer Stellplatz direkt am Haus vorhanden

Weitere Annehmlichkeiten:
Fußbodenheizung, Solaranlage, Edelstahl-Kamin Vorrichtung, große und kleine Markise, Einbauküche, Garage, Unterputz Multimedia Anschluss, Einbau Hochbett, Naturholz massiv (3,5mx3,5m), unverbaubarer Blick in die Rheinebene

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten pro Monat:
ca. 120 Eur (Abwasser, Müllentsorgung, Wasser); Wasser ahänging von den Anzahl der Bewohner und deren Nutzungsgewohnheiten;
ca. 150 Eur Gas für Heizung/Warmwasser (abhängign von den individuellen Pärferenzen und Anbieter; bitte nutzen sie zur Schätzung der Kosten einen Verbrauchsrechner)
50 Eur Strom (pauschal geschätzt); abh. von ihrem Verbauch und Anbieter (PV vorhanden)
Internet ist nicht in den Nebenksoten enthalten oder aufgeführt; Galsfaser liegt am Haus an.
BItte Berechnen sie eingeständig die Kosten auf Basis ihrers eigenen geschätzten Verbrauch aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!