Wohnhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Diese Immobilie liegt in der beliebten Kylltalgemeinde und dem staatlich anerkannten Erholungsort Mürlenbach, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Eine Bäckerei und der Bahnanschluss in Mürlenbach, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, finden Sie direkt in diesem Ort. Ein Arzt, eine Zahnärztin, Kindergarten und Grundschule finden Sie im Nachbarort Birresborn, der ca. 4 Kilometer entfernt ist.

Aktuelle Informationen finden Sie auch auf der gut geführten Internetseite des Ortes unter www.gemeinde-muerlenbach.de .
Der Ort hat aktuell ca. 550 Einwohner und liegt 323 m ü. NHN im idyllischen und sehr beliebten Kylltal. Der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern und sehr bekannt durch die über dem Ort thronende Bertradaburg.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Supermärkte, weitere Ärzte und Apotheken, weiterführende Schulen, ein Hallen- und Freibad, sowie das nächstgelegene Krankenhaus finden Sie in der ca. 8 Kilometer entfernten Stadt Gerolstein. Gleichzeitig ist dort auch der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.

Die weiteren Mittelzentren, unsere Kreisstadt Daun, Hillesheim oder Prüm erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.
Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel oder entlang des Kylltalweges laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Fliegenfischen an der Kyll, die unmittelbar durch den Ort fließt, bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung.

Die gesamte Umgebung und das weitere Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Wir stellen Ihnen dieses Haus gerne vor und freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen. Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser bezahlbaren Immobilie mit der aktuell vermieteten Gewerbeeinheit, die sich aufgrund des Raumangebotes auch ideal für eine Familie mit Kindern anbietet.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in einer kinderfreundlichen Gemeinde im Herzen unserer schönen Vulkaneifel.

Dort wohnen (und arbeiten), wo andere Urlaub machen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses 1975 errichtete und freistehende Haus bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für die Nutzung als großes Wohnhaus für den eigenen Bedarf, als Wohnhaus mit einer selbst genutz- ten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss oder mit einer gewerblichen Vermietung. 1990 erfolgte ein Anbau.
Die im Herzen der Vulkaneifel liegende Immobilie befindet sich im beliebten Kylltalort Mürlenbach auf einer Gesamtgrundstücks- fläche von 424 m².
Im und am Haus stehen aufgrund des Alters einige Renovierungs-, Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten an, die wir Ihnen gerne vor Ort zeigen.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im Obergeschoss mit folgenden Räumen: Flur, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Eltern- schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit WC, Wanne und Doppelwaschbecken, Gäste WC mit Dusche und zwei Kinderzimmer. Aus dem Wohn- und Schlafzimmer betreten Sie den überdachten Balkon.
Im Erdgeschoss ist ein gewerblich genutzter Raum mit ca. 58 m² zur Zeit an eine Familien- angehörige vermietet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die Eingangsdiele mit Treppenhaus, eine kleine Wohnküche, ein Abstellraum und der Anbau mit Durchgang zur Garage.
Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar und dient als Speicherraum. Der Zugang erfolgt über eine ausziehbare Treppe vom Flur des Obergeschosses aus.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Die gewerblich genutzte Einheit im Erdge- schoss verfügt über einen eigenen Eingang, ist allerdings auch durch die Eingangsdiele des Privatbereiches begehbar.

Das Objekt verfügt über eine Garage und mehrere Stellplätze neben dem Gebäude.

Das Dach des Hauses ist mit Tonziegeln - Frankfurter Pfannen - belegt.
Das Dach der Garage wurde 2008 erneuert, die Eindeckung erfolgte mit Blechplatten.

Im gesamten Haus wurden doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr) eingebaut. Im Obergeschoss überall mit Rollladen.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, PVC und Teppichboden belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Zusätzlich befindet sich ein sehr schöner offener Kamin mit Kassette im Wohnzimmer des Wohnbereiches. Dieser ist durch eine Verschiebung der Abzugsrohre aktuell leider nicht nutzbar und es muss eine Absprache und Genehmigung mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister erfolgen.

Die Stromversorgung ist aus dem Baujahr, es gibt getrennte Zähler für den privaten und gewerblichen Bereich.

Neben der Selbstnutzung ist dieses Objekt auch als Vermietungsobjekt sehr interessant.

Von Ihrem Anwesen und besonders vom Balkon aus genießen Sie eine sehr schöne Aussicht, unter anderem auf die Bertradaburg. Vor dem Eingangsbereich der Gewerbeeinheit und vor dem Haupteingang zum Wohnbereich, sowie vor der Garage sind Terrassen möglich.



Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten werden wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung gerne zeigen.
Für diese Immobilie stehen uns leider keine Pläne, Zeichnungen oder Grundrisse zur Verfügung.

Sind die notariellen Angelegenheiten abgewickelt, kann das Haus nach der Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Ebenfalls ist keine Vermietung des Objektes durch die Verkäuferseite angedacht.
Daher bitten wir um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf oder einer möglichen Vermietung unsererseits nicht beantwortet werden.