Gemütlicher kleiner Bungalow oder Neugestaltung in Münster-Sarmsheim

Am Tor zur Naheweinstraße zwischen Bigen und Bad Kreuznach

Münster-Sarmsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen am linken Ufer der Nahe, nur wenige Kilometer vor ihrer Mündung in den Rhein. Der Ort ist von Weinbergen, Wiesen und bewaldeten Anhöhen umgeben.
Der Bahnhof Münster-Sarmsheim liegt etwa fünfzehn Minuten zu Fuß vom Haus entfernt und wird stündlich von Regionalzügen in Richtung Bingen, Mainz und Bad Kreuznach angefahren.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 350 Meter entfernt und bietet mit mehreren Linien regelmäßige Verbindungen nach Bingen, Waldlaubersheim, Windesheim und Gensingen. Auch mit dem Auto ist man hier bestens angebunden: Über die Bundesstraße B48 sind Bingen und Bad Kreuznach schnell erreicht, und die Anschlussstelle zur Autobahn A61 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis und eine Apotheke. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, mehrere Gaststätten und Weingüter sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für ein breiteres Angebot an Supermärkten, Fachhandel, Fachärzten und weiterführenden Schulen ist Bingen am Rhein in kurzer Zeit erreichbar. Ein großer Einkaufsbereich mit Baumarkt und verschiedenen Supermärkten befindet sich direkt an der anderen Seite der Nahe in Bingen-Büdesheim.

Das Anwesen liegt an einer Anliegerstraße, die direkt parallel zur Rheinstraße verläuft, der Hauptstraße des Ortes.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte Grundstück bietet mit 547 m² eine ideale Größe für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Zur Straßenseite befindet sich ein kleiner Vorgarten sowie ein Parkbereich. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich ein hübsch angelegter Garten mit Rasenfläche und dekorativen Sträuchern.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1959. Das Haus bietet rund 68 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist voll unterkellert.

Auf der Wohnebene befinden sich neben Eingang und Flur eine Küche, ein Wohnraum, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne. Ein Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer. Im Keller befindet sich noch ein kleines Duschbad.


Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, weshalb sich das Baurecht nach dem § 34 BauGB richtet: Bauten müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Damit bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten, wohnen in einem charmanten kleinen Bungalow oder Neugestaltung auf einem attraktiven Grundstück im beliebten Münster-Sarmsheim.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Bungalow
Wohnfläche ca. 67,88 m²
Baujahr 1959

Grundstück 547 m²
Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB: Ein Neubau oder Umbau ist zulässig, wenn er sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt

Raumprogramm:
Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) Bad
Voll unterkellert

Bauweise:
Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut. Alle tragenden Wände sind gemauert, die
KG-Decke mit Stahlträgern und Steinfüllungen hergestellt.

Hinweis:
Das gesamte Gebäude hat, wie auch das davor zur Straße liegende Gelände/ Zugang zum Haus
Risse, ist aber nach wie vor standfest - hierzu liegt eine Einschätzung eines Statikers vor.

Dach: Walmdach, Eindeckung Ziegel

Heizung: Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1996 und 1999 (asbestfrei)
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster: Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung aus 1984

Bäder, Kalt- und Warmwasserleitungen wurden ca. 1998 erneuert

Sonstiges:
Grunddienstbarkeit Ver- und Entsorgungsrecht Parzelle Flur 3 Flurstück 16/5
Grunddienstbarkeit Unterhaltung einer 110-kv Hochspannungsfreileitung für die DB Netz AG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 332.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.