Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Ausbaureserve in Müden

Die Ortsgemeinde Müden (Mosel) liegt idyllisch an der unteren Mosel im Landkreis Cochem-Zell und zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage zwischen Mosel, Weinbergen und den umliegenden Höhenzügen aus. Der rund 35 km von Koblenz entfernte Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen Infrastruktur.

Für Familien bietet Müden mit der Josef-Görres-Grundschule eine eigene Grundschule direkt im Ort. Hier werden Kinder aus Müden und Moselkern unterrichtet. Zudem besteht eine betreuende Grundschule mit einer Betreuung bis 16:15 Uhr. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Müden. Katholische KiTa St. Stephanus Müden

Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Müden (Mosel) liegt direkt im Ort und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Koblenz und Trier. Im nahegelegenen Karden, etwa 3 km entfernt, besteht darüber hinaus Anschluss an den Regionalexpress.

Die nächstgelegenen größeren Versorgungs- und Bildungsstandorte sind Treis-Karden und Cochem. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im etwa 4 km entfernten Treis-Karden erreichbar, während Cochem rund 15 km entfernt liegt und mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen eine umfassende Infrastruktur bietet.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die A 48 ist über die Anschlussstelle Kaifenheim in etwa 14 km Entfernung erreichbar, während die A 61 über Boppard-Buchholz rund 24 km entfernt liegt. Koblenz ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Müden bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen an der Mosel, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die die Ruhe und den besonderen Charme der Moselregion schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Müden an der Mosel und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 644 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Garten, eine Garage sowie weitere Nebengebäude, die teilweise aus früherer Nutzung stammen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, zugleich jedoch gepflegten Zustand. Sie bietet damit die ideale Grundlage, um die eigenen Vorstellungen von einem modernen und individuellen Zuhause umzusetzen. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Familie.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 118 m² Nutzfläche dar. Bei entsprechender baulicher und genehmigungsrechtlicher Umsetzung besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die vorhandene Fläche des Hauses deutlich zu erweitern.

Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Die vorhandene Garage und die zusätzlichen Nebengebäude schaffen weiteren praktischen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, das attraktive Grundstück und das erhebliche Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein geräumiges Eigenheim suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und großem Potenzial – entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in Müden bietet.

Bauweise:
massiv

Dach:
Walmdach mit Kunstschiefereindeckung

Fenster:
Holzfenster mit Einfachverglasung

Heizung:
Öl-Zentralheizung ( 1992 )

Sonstiges:
Nebengebäude, Garten, Garage

Fußböden:
Laminat, Fliesen, PVC

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