Ein Haus für Macher – Wohnhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial!

Die Gemeinde Mudenbach ist im nördlichen Teil des Westerwaldes nahe der „Kroppacher Schweiz“ gelegen. Sie gehört angrenzend an den Landkreis Altenkirchen zur Verbandsgemeinde Hachenburg.
Mudenbach hat inzwischen eine ausgeglichene Struktur zwischen der Landwirtschaft und den gewerbetreibenden Unternehmen. Der Ort verfügt über einen Sportplatz, eine Freizeitanlage mit Grillhütte, einen Stauweiher und ein Angelgewässer sowie ein Wanderwegenetz.
Die Kita befindet sich im Nachbardorf Wahlrod (3 km) und die Grundschule im Nachbardorf Borod (2,5 km). Weiterführende Schulen sind in Hachenburg (8 km) oder Altenkirchen (10 km) beheimatet. Ebenfalls finden Sie dort sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr.
Die Wied, die im Gebiet der Westerwälder Seenplatte entspringt und bei Neuwied in den Rhein mündet, ist zum Teil die natürliche Grenze zu einigen Nachbargemeinden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus mit Nebengebäude wurde schätzungsweise um 1900 errichtet. Die Wohnfläche von rund 125 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.379 m². Das Objekt bietet passende Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Ausstattung der Immobilie ist einfach gehalten, die Bausubstanz solide. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Um 2015 wurden neue Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2018 erfolgte die Neueindeckung des gesamten Daches, über Wohnhaus und Nebengebäude, mit Dachpfannen. Für eine zeitgemäße Nutzung empfiehlt sich jedoch eine umfassende Modernisierung/Sanierung sowohl im technischen als auch im optischen Bereich!

Über den Windfang gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, das Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer, welches sich im Ausbauzustand befindet (nicht in der WF berücksichtigt). Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann sowie ein kleines Badezimmer mit Wanne. Der Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen und stellt Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Die angrenzende Scheune mit Garage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich als kleine Werkstatt, Lager oder für individuelle Projekte. Der Terrassenbereich hinter dem Haus bietet einen gemütlichen Platz im Freien. Das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenbau und Freizeitgestaltung.

Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Massivbauweise, tlw. Fachwerkinnenwände, Fassade mit Holzverkleidung, Satteldach mit Pfanneneindeckung aus 2018, Beheizung über E-Radiatoren, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 2015, Fußböden mit Laminat und Fliesen, Holztüren, Holztreppen , Garage im angrenzenden Nebengebäude