Einfamilienhaus mit weiterem Haus

Lagebeschreibung – Kunibertstraße 67, 54497 Morbach-Haag
Das Gebäude befindet sich in der Kunibertstraße 67 im Ortsteil Haag der Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Haag ist ein ruhiger, ländlich geprägter Hunsrückort mit etwa 500 Einwohnern und liegt auf rund 460 Metern Höhe in reizvoller Mittelgebirgslage. Von vielen Bereichen des Ortes bestehen attraktive Ausblicke über die Hunsrücklandschaft.
Das Anwesen liegt innerhalb der Ortslage von Haag in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung, ein naturnahes Wohnumfeld sowie eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität aus. Die dörfliche Infrastruktur wird durch ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft ergänzt.
Der Hauptort Morbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Entfernung zum Ortszentrum von Morbach beträgt etwa 8 bis 10 Kilometer. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier, Bernkastel-Kues, Idar-Oberstein und zur Hunsrückhöhenstraße.
Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Höhenzüge des Hunsrücks. In der Nähe befinden sich verschiedene Aussichtspunkte sowie die bekannte Kunibert-Runde, ein Rundwanderweg um Haag.
Zusammenfassung:
Die Kunibertstraße 67 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Morbacher Ortsteil Haag mit naturnahem Umfeld, schöner Hunsrücklandschaft und guter Erreichbarkeit der zentralen Versorgungsangebote in Morbach. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit hohem Erholungswert schätzen. Ebenso ist der Ort perfekt für junge Familien. In Haag leben viele Familien mit Kindern. Es gibt eine Grundschule, der Kindergarten ist im Nachbarort 4 km Entfernung. In Haag gibt es für Kinder viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zum Beispiel Fußball, Volleyball, Turnen, Feuerwehr, Bogen schießen, Musikverein.... Zudem verfügt der Ort über einen Integrativspielplatz und einen Wasserspielplatz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, Esszimmer mit neuem Pelletofen, Wohnzimmer mit Balkon, Gäste WC und Flur. Im 1. Stock sind 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon. Es gibt noch 1 kleines Zimmer das zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer hat eine Dusche und eine Badewanne. Das Bad könnte modernisiert werden.
Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig. Ein Dachflächenfenster ist vorhanden.
2009 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.
Vom Flur in den 1. Stoch wurde 2024 ein Treppenlift installiert. Desweiteren befindet sich ein weiters Haus auf dem Grundstück. Dieses hat eine eigene Hausnummer und ist etwa um 19 00 erbaut. Kann kernsaniert werden. Kein Denkmalschutz. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Verkauf ohne Markler, provisionsfrei!

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude hat einen großen eingezäunten Garten. Ein großer Nussbaum spendet im Sommer Schatten. Der Garten befindet sich auf 2 Ebenen. Die untere Ebene kann als Nutzgarten genutzt werden, kann aber auch bebaut werden, da sie voll erschlossen ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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