Gepflegte und vollvermietete Wohnhäuser zur Kapitalanlage mit zusätzlichen gewerblichem Gebäude

Die Einheitsgemeinde Morbach mit ihren 19 romantisch gelegenen Orten zählt heute über 10.500 Einwohner. Mittelpunkt ist der ca. 3.200 Einwohner zählende Ort Morbach, der über alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Durch die direkte Lage an der Hunsrück-Höhenstraße verfügt Morbach auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Morbach genießt als aufstrebende Wohngemeinde nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern ist auch ein lukrativer Industriestandort.

Morbach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Morbach ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet mit der Anbindung als Etappenort an den Premiumwanderweg „Saar-Hunsrück-Steig“ sowie an ein gut ausgeschildertes Netz an Rad-und Wanderwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.

Heinzerath liegt nördlich von Morbach und zählt rund 320 Bewohner. Im Ort fallen vor allem die zahlreichen alten, gut erhaltenen und gepflegten Gebäude auf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Baujahre von 1962 bis 1998

Die gepflegte und vollvermietete Wohnanlage bestehend aus mehreren Wohnhäusern ca. (1962/1977/1984/1998), Garagen und einer ehemaligen Schreinerei wurde auf mehreren Parzellen mit ca. 7430 m² in Ortsrandlage von Heinzerath samt einem schönen Fernblick schrittweise erbaut. Neben den neun teilweise vermieteten Garagen bietet die gepflasterte Hoffläche ausreichend Platz für PKWs. Die Grundstücksfläche ist mit Rasen, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt.

Das Anwesen umfasst mehrere Wohnhäuser, die sich in einer gepflegten Reihe aneinanderreihen und vollständig in einem guten, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand sind. Nahezu alle Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, lediglich eine Einheit wird derzeit eigengenutzt, könnte jedoch perspektivisch ebenfalls vermietet werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit, ein handwerkliches Gewerbe in den Räumlichkeiten der ehemaligen Schreinerei zu betreiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahre von 1962 bis 1997
- Kaminofen
- Markise

Die Anlage bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 1.197 m². Diese verteilt sich auf mehrere Wohnungen und ein zusätzliches Einfamilienhaus:

• Selbstgenutztes Haus: ca. 235 m²
• Wohnung im Kellergeschoss: ca. 70 m²
• Wohnung im Erdgeschoss: ca. 111 m²
• Wohnung im Dachgeschoss: ca. 95 m²
• Wohnung im Kellergeschoss: ca. 98 m²
• Wohnung im Erdgeschoss: ca. 100 m²
• Wohnung im Kellergeschoss: ca. 111 m²
• Einfamilienhaus: ca. 126 m²
• Wohnung im Erdgeschoss: ca. 71 m²
• Wohnung im Obergeschoss: ca. 79,5 m²
• Zusätzliches Einfamilienhaus: ca. 100 m²

Die Satteldächer der Gebäude sind überwiegend mit Kunstschiefer eingedeckt sowie die Garagen mit Pfannen. Beheizt wird die Wohnanlage über drei zentrale Öl-Zentralheizungen aus den Jahren 1984, 1988 und 2019. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und mit PVC-Rollläden ausgestattet. Zu den Wohneinheiten gibt es noch weitere Energieausweise mit bessern Energiewerten.

Das Anwesen stellt eine interessante Kapitalanlage dar und kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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