Modernisiertes MFH mit 6 Wohneinheiten in Morbach – Attraktive Kapitalanlage mit Baugrundstück

2. Lage:
* Ort: Morbach
* Lagevorteile:
* Hervorragende Anbindung an wichtige Arbeitgeber (u.a. Papier Mettler direkt gegenüber)
* Weitere namhafte Unternehmen in unmittelbarer Nähe
* Gute Verkehrsanbindung
* Flughafen Hahn in ca. 15 Autominuten erreichbar
* Infrastruktur: Hervorragende Alltagsanbindung stellt die Fußläufigkeit als erstes und damit wichtigstes Lagekriterium heraus. Die Beispiele (Supermarkt, Apotheke etc.) machen das Angebot greifbar und zeigen, dass nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch die Lebensqualität vor Ort gegeben sind .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

1. Objektübersicht:
* Typ: Mehrfamilienhaus mit 6 separaten Wohnungen
* Baujahr: 1900 (Ursprung), Komplettmodernisierung: 2020-2021
* Zustand: Rundum erneuert (tragende Substanz, Dach, Fassade, alle Innenräume, Haustechnik)
* Bauweise: Massivbauweise mit Steinwänden
* Ausstattung: Hochwertig
* Besonderheit: Zusätzliches Baugrundstück
* Mieteinnahmen (kalt): Aktuell € 4.000 / Monat

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
3. Gebäude & Ausstattung (Details der Modernisierung 2020/21):
* Komplettentkernung & Neugestaltung: Das Gebäude wurde vollständig entkernt und auf modernstem Stand neu aufgebaut.
* Dach & Fassade: Neu eingedeckt bzw. neu verkleidet/gedämmt.
* Fußböden:
* Hochwertiges Klebe-Vinyl in allen Wohnungen und teilweise in Flurbereichen (extrem robust, langlebig, pflegeleicht).
* Hochwertige Fliesen in Nassbereichen.
* Bäder (alle Wohnungen):
* Jedes Bad verfügt über Badewanne und Dusche.
* Alle Bäder haben Tageslichtfenster.
* Heizung & Warmwasser:
* Heizung: Moderne Gaszentralheizung (neu 2021) mit unterirdischem Gastank.
* Warmwasser: Dezentral über elektronische Durchlauferhitzer in den Wohnungen (verbrauchsabhängig, effizient).
* Wohnungsausstattung:
* Dachgeschoss (2 Wohnungen): Vollständig bis zum Dach ausgebaut für maximierte Wohnfläche. Ausstattung inkl. hochwertiger Klimaanlage je Einheit.
* Verbrauchserfassung:
* Separate Wasserzähler und Stromzähler für jede Wohnung (transparente Abrechnung).
* Keller: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

4. Mietersituation & Wirtschaftlichkeit:
* Mietparteien: Langjährige, solvente und zuverlässige Mieter (pünktliche Zahlungsmoral).
* Aktuelle Kaltmiete: Gesamt € 4.000 monatlich.
* Mietsteigerungspotenzial: Die Mieten wurden seit der Modernisierung (2021) nicht erhöht. Es besteht erkennbares Potenzial für Anpassungen an das aktuelle Mietniveau.

5. Besonderes Highlight: Zusätzliches Baugrundstück
* Neben dem MFH liegt ein separates Baugrundstück.
* Mögliche Nutzungen: Errichtung eines weiteren Wohnhauses, Bau von Garagen, Schaffung von Stellplätzen oder individuelle Bebauung nach Bedarf (Bebauungsrecht vorausgesetzt). Erhöht die Flexibilität und den Gesamtwert der Immobilie erheblich.

6. Zusammenfassung der Investitionsargumente:
* Top-modernisiert: Vollständig auf neuestem Stand (2020/21) – keine Sanierungsstau, sofort rentabel.
* Hochwertige Ausstattung: Langlebige Materialien (Vinyl, Fliesen), moderne Bäder, Klimaanlagen im DG.
* Attraktive Lage: Inmitten eines Wirtschaftsstandorts mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.
* Stabile Mieteinnahmen: Etablierte, zuverlässige Mieterstruktur.
* Klar erkennbares Mietsteigerungspotenzial.
* Effiziente Verbrauchserfassung: Separate Zähler für Wasser/Strom.
* Massivbau: Wertbeständige und robuste Konstruktion.
* Exklusives Plus: Wertsteigerndes Baugrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
* Gepflegtes Objekt: Durchgehend hohe Qualität der Modernisierung.

7. Objektbegehung:
Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um die Qualität der Modernisierung, die Lagevorteile und das Potenzial des Baugrundstücks umfassend zu würdigen. Termine nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!