Fast wie ein eigenes Haus: Großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Montabaur

Montabaur ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3. Das Haus befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage, ruhig und zentrumsnah am Rande der Alberthöhe. Sie erreichen alle Geschäfte, Behörden, Apotheken und weiter Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 5 Minuten. In der historischen Innenstadt von Montabaur sind Ärzte, Behörden, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte zu finden. Ebenso Kindergärten, Grundschule, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt.
Überregional bekannt sind das Schloss, das Fashion-Outlet-Center und der ICE Bahnhof mit der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Montabaur ist der Sitz der Kreisverwaltung und Hauptsitz der Verbandsgemeinde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie möchten zentral und ebenerdig in Montabaur wohnen? Das Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus 1971 erbaut und 1989 rechtlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Auf ca. 124 m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem, umlaufenden Balkon und tollem Ausblick über die Altstadt, sowie Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Sie haben von allen Schlafzimmern Zugang zum Balkon. Die zur Wohnung gehörigen Kellerräume bieten ausreichend Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern.
1979 wurde das ehemalige Flachdach um ein Satteldach aufgestockt, welches zusätzliche Ausbaureserve bietet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 2/3.

Bäder und Böden aus dem Baujahr, Fenster KST, aus 1971 neue Isolierverglasung aus 2004, im Wohnbereich elektr. Rolläden mit Funkbedienung, Dachaufstockung 1979, Eindeckung mit Kunstschiefer 1982, Balkon mit Wintergartenelementen geschlossen 2002, Öl-Heizung 2017 erneuert, Garagentor erneuert 2021, Eingangsbereich außen neu gestaltet 2022.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser und Stromzähler. Die Abrechnung des Ölverbrauchs erfolgte bisher entsprechend der Miteigentumsanteile 1/3 zu 2/3. Das Grundstück ist 656 m² groß.