Wohnhaus mit Potenzial, Garage und bestehender Mieteinnahme in Montabaur

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Montabaur im Westerwald. Montabaur zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Koblenz und dem Rhein-Main-Gebiet aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische und Freizeitangebote sind in Montabaur und der näheren Umgebung gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Koblenz, Limburg und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Montabaur zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Westerwald.

Am Walde 7
56410 Montabaur

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Montabaur (Horressen) mit einer Wohnfläche von ca. 183,43 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet insgesamt 6 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss eingebaute Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Ein Kamin sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sowie der unverbaubare Ausblick Richtung Montabaur-Stadt.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der bereits bestehenden Mieteinnahme. Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet. Das Erdgeschoss befindet sich aktuell im Leerstand und steht somit zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung zur Verfügung. Dadurch ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliches Ertragspotenzial.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Öl-Zentralheizung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1990. Eine Garage bieten ausreichend Möglichkeit zum Abstellen von einem Fahrzeug. Das vorhandene Grundstück mit einer Fläche von ca. 472 m² rundet das Angebot ab.
Mit einem Kaufpreis von 399.600 € bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, kurze Wege in anliegende Wälder für Tierliebhaber, ruhige Nachbarschaft, bestehender Mieteinnahme und weiterem Nutzungspotenzial. Insbesondere für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, stellt das Objekt eine attraktive Möglichkeit dar.

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https://tour.giraffe360.com/f1afc95e39534878a7b881257dea5274/?v=NTYwMEcwLTU2LTEsLTEzLDM0MA

++ ca. 183,43 m² Wohnfläche
++ ca. 472 m² Grundstücksfläche
++ Balkon/Terrasse 48,10 m²
++ Kamin
++ Einbauküche
++ Öl-Zentralheizung
++ Anlagentechnik aus dem Jahr 1990
++ Baujahr des Wohnhauses in 1970
++ Letzte Modernisierung in 2017
++ Normale Ausstattungsqualität
++ Garagenstellplatz
++ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
++ Weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS ZUR BESICHTIGNUG:
Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarschaft. Eine eigenständige Betretung des Grundstücks oder des Objekts ohne Maklerbegleitung ist strengstens untersagt. Wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Immobilie persönlich und in aller Ruhe zu zeigen.

HINWEIS WOHN- UND NUTZFLÄCHENBERECHNUNG:
Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.

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