IN 1A-LAGE - ZWEI OBJEKTE IM GESAMTPAKET!!! - Ein Bürogebäude und ein Einfamilienhaus!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Lage:
Die beiden hier im Gesamtpaket angebotenen Objekte befinden sich in einer Top-Lage von Montabaur. Die nur ca. 400 Meter entfernte Innenstadt der Kreisstadt erreichen Sie von hier aus mit nur wenigen Schritten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Geschäfte aller Art sind bestens zu erreichen. Das Gleiche gilt für Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulzweige. Montabaur verfügt zudem über ein breites Freizeit- u. Kulturangebot für Jung und Alt. Nicht zuletzt durch die direkte Autobahnanbindung an die A3 (Köln – Frankfurt/Main), sondern auch durch die ca. mittig gelegene geographische Lage, zwischen den beiden vorgenannten jeweils ca. 100 Km entfernten Metropolregionen, bietet Montabaur ein ideales unternehmerisches Arbeitsumfeld. Dadurch ist dieser Standort auch für viele Arbeits- u. Fachkräfte attraktiv, die mitunter auch mit dem parallel zur A3 verlaufenden ICE in die Kreisstadt pendeln.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Nebengebäude

Die Objekte:
Beide Objekte werden nur und ausschließlich im Gesamtpaket verkauft und der Standort der beiden Objekte eignet sich ideal für Projektentwickler. Bei dem Bürogebäude handelt es sich um das ehemalige Entbindungsheim „Haus Maria Elisabeth“, welches ca. 1920 massiv erbaut wurde und das bis 1973 aktiv betrieben wurde. Das Gebäude verfügt über ca. 787 m² Büronutzflächen und ca. 224 m² Lagernutzflächen. Zuletzt wurde das Gebäude bis Februar 2024 vollständig als Bürofläche genutzt und ist seitdem leerstehend. Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bestehend aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche und einer Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche. Konkret handelt es sich um ein „Huf Ideal Haus Fertighaus Typ 116“, mit massivem Untergeschoss. Derzeit verfügt das Bürogebäude über 5 separate PKW-Stellplätze und das Einfamilienhaus verfügt über 6 separate PKW-Stellplätze. Weitere PKW-Stellplätze könnten Sie bei einer entsprechenden Projektrealisation entstehen lassen.

Die Ausstattung:
Die beiden Objekte befinden sich aufgrund des jeweiligen Alters in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die Fenster der Objekte sind doppeltverglast und das Dachgeschoss des Bürogebäudes ist teilweise ausbaubar. Für das Gesamtareal gilt gemäß rechtsverbindlichem Bebauungsplan „Alberthöhe I“, dass es sich um ein Mischgebiet (MI) handelt. Dies gewährt Ihnen verschiedene Optionen bei der zukünftig gewünschten Nutzung. Demnach können auf dem Grundstück in offener Bauweise 3 Vollgeschoss erstellt werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6 und die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 1,2. Die Beheizung des Bürogebäudes erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung von 2009 und die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung von 2008. An- und Umbauten fanden am Bürogebäude in den 50´er/60´er Jahren und Anfang der 80´er Jahre statt, und der Toilettenbereich im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Nähere Informationen zu einer möglichen Entmietung und zur aktuellen Jahresnettokaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges:
Von Anfragen nach einem Einzelverkauf bitten wir Sie abzusehen, denn beide Objekte werden nur und ausschließlich im Gesamtpaket verkauft.

Pflichtangaben zum Energieausweis des Bürogebäudes:
Energieausweis: verbrauchsorientiert ; Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²∙a) ; Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh/(m²∙a) ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 1920

Pflichtangaben zum Energieausweis des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung:
Energieausweis: bedarfsorientiert ; Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: G ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 1970

Fragen? Interesse? mario.tillmann@skwws.de & 02661 620-3510

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie höflich um Zusendung eines Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises.