Einfamilienhaus in Messerich / Provisionsfrei: Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage

Lagebeschreibung
Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg macht dieses Haus attraktiv – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von der schnellen Anbindung profitieren möchten.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, was Ruhe und Sicherheit ohne störenden Durchgangsverkehr garantiert. Es befindet sich außerhalb eines Hochwassergebiets – ein weiterer Pluspunkt.
Ein Radweg ist in einer Minute erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Bitburg in etwa fünf Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Schulen bis hin zu Restaurants und einem Krankenhaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Messerich überzeugt durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein weitläufiges Grundstück - ideal für Familien, die Wohnen und Wohlfühlen verbinden möchten.
Das 2005 massiv gebaute Haus bietet hochwertige Qualität, ist voll unterkellert und durchgehend gefliest – selbst Garage und Keller präsentieren sich pflegeleicht und langlebig.
Der großzügige Keller (200 qm) eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitness- oder Arbeitsbereich, zusätzlicher Stauraum oder individuell gestaltbare Wohnfläche (nicht zur Fremdvermietung vorgesehen).
Eine Buderus–Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen à 100 m sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung – ein großer Vorteil für umweltbewusste Käufer und niedrige Betriebskosten.
In sämtlichen Räumen – inklusive Keller – sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Jeder Raum ist individuell regulierbar, sodass stets persönliches Wohlfühlklima herrscht.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und von Hecken umgeben, Privatsphäre garantiert.

Erdgeschoss
Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den Gartenbereich übergeht.
Der Essbereich bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Marken-Elektrogeräte sowie eine Granitarbeitsplatte unterstreichen Qualität und Wertigkeit. Ein Vorratsraum gegenüber der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Zudem stehen ein Gäste-WC und zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.
Eine massive Echtholztreppe verbindet Erd- und Dachgeschoss. Für Familien mit Kindern sind Kinderschutztüren integriert. In den Keller führt eine geflieste Betontreppe.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, einzeln regulierbar.

Dachgeschoss
Großzügige, helle Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente. Alle Zimmer verfügen über einzeln regulierbare Fußbodenheizung.
Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Bad mit Dusche sowie zu einem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken.
Neben einem weiteren Bad mit Dusche stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und dank seiner Höhe aufrecht begehbar.


Kellergeschoss
Der Keller überzeugt mit einem separaten Eingang und bietet auf 200 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Toilette stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung-ideal nutzbar als Hobbyraum, Fitness- oder Arbeitsbereich, Stauraum oder individuell gestaltete Wohnfläche (nicht für Fremdvermietung vorgesehen).
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, einzeln regulierbar.

Garage & Außenbereich
Eine große Doppelgarage mit Fenstern und elektrischen Hörmann-Toren führt direkt ins Erdgeschoss oder über einen Treppenaufgang ins Kellergeschoss. Extras wie ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser sowie eine zusätzliche Ablagemöglichkeit erhöhen den Nutzen.
Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Besucher.
Eine überdachte Abstellfläche neben der Garage ermöglicht die diskrete Unterbringung von Müllcontainern.
Für die Gartenbewässerung stehen zwei Zisternen à 10.000 Liter zur Verfügung – eine nachhaltige und kostensparende Lösung

Hinweis an Interessenten:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, vor einer Besichtigung die Finanzierung grundsätzlich zu klären.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung:
• Bezugsfrei ab sofort – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
• Moderne Alarmanlage von TELENOT mit Einbruch- und Bewegungsmelder für ein sicheres Wohngefühl.
• Beste Multimedia-Voraussetzungen: LAN- und SAT- Anschlüsse in vielen Räumen.
• Hochwertige Fenster - doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß sorgen für optimale Wärmedämmung und ein helles Ambiente.
• Komfortable Warmwasserzirkulation an allen Waschbecken – sofort warmes Wasser ohne lange Wartezeiten.
• Dachziegel aus Ton – langlebig und wertbeständig.
• Überwiegend LED-Deckenbeleuchtung für moderne Lichtgestaltung und Energieeffizienz.
• Nichtraucherhaus
• Möbel optional verfügbar - auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bemerkungen zur Ausstattung:
• Bezugsfrei ab sofort – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
• Moderne Alarmanlage von TELENOT mit Einbruch- und Bewegungsmelder für ein sicheres Wohngefühl.
• Beste Multimedia-Voraussetzungen: LAN- und SAT- Anschlüsse in vielen Räumen.
• Hochwertige Fenster - doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß sorgen für optimale Wärmedämmung und ein helles Ambiente.
• Komfortable Warmwasserzirkulation an allen Waschbecken – sofort warmes Wasser ohne lange Wartezeiten.
• Dachziegel aus Ton – langlebig und wertbeständig.
• Überwiegend LED-Deckenbeleuchtung für moderne Lichtgestaltung und Energieeffizienz.
• Nichtraucherhaus
• Möbel optional verfügbar - auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.

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