Gepflegte Doppelhaushälfte mit vielseitiger Nutzungsperspektive!

In der im Herzen liegenden Verbandsgemeinde Hachenburg, leben zwischenzeitlich rund 26.000 Menschen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die historische Stadt Hachenburg mit Schloss und dem alten Markt. In der attraktiven Fußgängerzone bieten sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Einheimische Gäste erwarten ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Das Objekt selbst liegt in dem Ort Merkelbach, nur ca. 4 km von der Stadt Hachenburg entfernt.
Merkelbach kann sich als attraktive Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Hachenburg präsentieren und bietet in der Nähe zu diesem überregionalen Anziehungspunkt eine gute Wohnqualität. Die Umgebung von Merkelbach ist von der Hachenburger Wiesen umgeben, was die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Aktivisten macht.
Merkelbach liegt geografisch zwischen Limburg und Siegen und wird von der B413 durchquert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Ortslage von Merkelbach bieten wir diese Doppelhaushälfte zum Kauf an!
Die Immobilie stellt eine attraktive Grundlage für Käufer dar, die den Vermietungsgedanken gezielt umsetzen möchten. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich die Immobilie zugleich sinnvoll für die Eigennutzung mit ergänzender Vermietung nutzen, sodass verschiedene Nutzungskonzepte denkbar sind.

In seinem Ursprung wurde das Gebäude um 1900 errichtet und verfügt heute über zwei separate Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Gewerbefläche mit ca. 65 m², die in der Vergangenheit als Dorfladen der Ortsgemeinde genutzt wurde. Hier besteht alternativ auch die Möglichkeit, diese Einheit in eine weitere Wohneinheit umzuwandeln und damit die Nutzung des Hauses neu auszurichten. Das Obergeschoss verfügt über eine schöne, ca. 86 m² große Wohneinheit mit einem Balkon. Der Dachboden stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Direkt an das Gebäude schließen ein Lagerraum sowie eine Garage an und erweitern den praktischen Nutzwert der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich Doppelhaushälfte in einem soliden und gepflegten Zustand. Ende der 1990er Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte der Austausch der Fenster, der Heizungsanlagen sowie die Überarbeitung der Elektrik und des Innenausbaus.

Auf einer Grundstücksfläche von 403 m² stehen neben dem Gebäude der zentrale Hofraum, eine überschaubare Wiesenfläche sowie zwei Stellplätze im vorderen Bereich zur Verfügung.

Die Immobilie steht derzeit leer und bietet damit eine gute Ausgangslage die vorhandenen Einheiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen und in ein passendes Nutzungskonzept einzubinden.

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an, um sich ein persönliches Bild von der Immobilie zu machen.

Erdgeschoss Massivbauweise, Obergeschoss überwiegend Fachwerk, Teilunterkellert, Fassade Putz/Anstrich und Riemchenklinker sowie Kunststoffverkleidung, tlw. unterkellert, Satteldach mit Zinkblecheindeckung, Deckenhöhe in der Wohnung zwischen 2,05-2,35h, zwei separate Ölzentralheizungen aus 1997, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster aus 1997, Fußböden mit Laminat und Fliesen, Holztüren, Holztreppe ins Obergeschoss, 1 Garagen vorhanden (die Garage sowie der Lagerraum verfügen jeweils über einen Starkstromanschluss)