Gemütliches Wohnhaus im Ortskern im guten Zustand

In der beschaulichen Gemeinde Meisburg leben aktuell ca. 230 Menschen. Sie befindet sich an der B 257, welche die beiden Kreisstädte Daun und Bitburg miteinander verbindet. Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr sind jedoch nicht zu erwarten.



Die Entfernung nach Daun beträgt ca. 20 Kilometer. Hier befinden sich sämtliche Schulsysteme und alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch das dort befindliche Krankenhaus und der Niederlassung verschiedener Facharztpraxen gesichert.



Im benachbarten Ort Wallenborn (ca. 7 Kilometer) können die Kinder die Grundschulklassen 1 bis 4 besuchen, die nächste Kindertagesstätte befindet sich in vor Ort in Meisburg. Sämtliche weiterführenden Schulsysteme sind ebenfalls in Daun vorhanden, ein regelmäßiger Schulbustransfer ist gewährleistet.



Unser Immobilienangebot richtet sich auch an den Natur liebenden und Ruhe suchenden Kaufinteressenten. Hier, inmitten der einzigartigen Schönheit der Vulkaneifel, finden Sie noch die ungetrübte Stille und Beschaulichkeit, die man im hektischen Alltag des Großstadtlebens vergeblich sucht.



Neugierig??? Dann melden Sie sich bei uns. Wir stehen Ihnen gerne bei weiteren Fragen natürlich gerne zur Verfügung.



Da das Objekt derzeit noch unregelmäßig als Ferienhaus gebucht ist, kann es zu zeitlichen Verzögerungen bei der Vereinbarung von individuellen Besichtigungsterminen kommen. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Perfekt als Ferienhaus geeignet - vollständig möbliert!

Das kleine und rustikal eingerichtete Einfamilienhaus im Ortskern der kleinen Eifelgemeinde Meisburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde es als Ferienhaus vermietet, aber natürlich ist auch eine Selbstnutzung möglich. Sei es als Dauerwohnsitz oder auch als eigengenutztes Feriendomizil.



Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, ursprünglich wurde es im 19. Jahrhundert als Wohnhaus mit Ökonomiegebäude errichtet. Aus den uns vorliegenden Bauunterlagen ist ersichtlich, dass im Jahr 1974 ein Ausbau des Scheunengebäudes zu Wohnzwecken erfolgte und genehmigt wurde. Zu Beginn der 2000 er Jahre wurde eine grundlegende Modernisierung des Wohnhauses durchgeführt:

- Teilweise Erneuerung der Dacheindeckung mit Betondachsteinen;

- Einbau einer Gaszentralheizung;

- Einbau von doppelt verglasten Fenster mit PVC Rahmen und neuer Dachflächenfenster;

- Erneuerung des Sicherungskastens mit FI Schalter (BJ 1996);

- Neugestaltung der Fußböden und Wandbeläge sowie der Innentüren;

- Überdachung der Terrasse und des Hauseingangs incl. eines neuen Bodenbelages aus Granitplatten;

- Einbau eines neuen Duschbades mit WC im Dachgeschoss;

- Teilweise Verkleidung der Außenfassade (Rückseite) mit Holzdielen;



Im Jahr 2017 wurde ein blickdichter Holzzaun errichtet, der 120 Liter fassende Warmwasserspeicher der zentralen Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 ersetzt. Somit befindet sich das gemütliche Haus in einem recht guten Zustand.

Das gesamte Inventar, mit Ausnahme persönlicher Dinge, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit ist, wie bereits erwähnt, auch eine Fremd- oder Eigennutzung als Ferienhaus problemlos möglich. Obligatorisch an dieser Stelle der Hinweis, dass ein Mietkauf nicht möglich ist und wir entsprechende Anfragen unbeantwortet lassen.



Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch ein abschließbares Tor, die Hoffläche ist mit Verbundsteinpflaster befestigt. Kleine Grünflächen vermitteln ein naturnahes Feeling. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine große und überdachte Terrasse. Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich direkt in der kleinen, aber gemütlichen Küche. Dahinter befindet sich ein Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Hier befinden sich 2 Schlafstätten. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss bzw. auch in das Wohn- und Esszimmer, welches sich in auf einer versetzten Ebene befindet. Im OG ist neben einem Schlafzimmer mit insgesamt 3 Schlafplätzen noch ein kleiner Flur vorhanden, von welchem Sie in das Duschbad gelangen.



Sämtliche Wohnräume sind gemütlich ausgestattet, die Fußböden sind mit Vinyl, Laminat, Parkett oder Fliesen belegt.



Das Wohnhaus ist teilweise mit einem niedrigen Nutzraum unterkellert, der nur von Außen seinen Zugang findet. Im direkt angrenzenden und zweigeschossigen Nebengebäude befinden sich mehrere Abstellräume. Dort ist ebenfalls die Gastherme in einem abgetrennten Raum untergebracht.



Das Grundstück ist komplett mit einem blickdichten Zaun, einem Zufahrtstor und den direkt angrenzenden Nachbargebäuden umschlossen. Der gemietete Gastank befindet sich unmittelbar vor dem Nebengebäude.