Mehrfamilienhaus (3 FH) mit Eigentumsgrundstück in Mehlingen

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Mehlingen, einer ruhigen Gemeinde nahe Kaiserslautern.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung, sowie Bäckereien, Blumengeschäft,Apotheke, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Gastronomie, wie Pizzeria mit Döner, sind schnell erreichbar. Dankder Nähe zur Mehlinger Heide, einem der größten Heidegebiete Süddeutschlands, bietet die Umgebungzahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren. Sportvereine, Spielplätze,Fitnessstudios und Freizeitbäder sind in Mehlingen und Umgebung zahlreich vorhanden.
Dank der Nähe zur Stadt Kaiserslautern sowie zur Natur bietet der Standort eine hohe Lebensqualität Ideal fürFamilien, Pendler, Naturfreunde und Hundebesitzer, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinierenmöchten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit über die A63 und B40 nach Kaiserslautern, Mainz und Frankfurt sowie über die A6 nach Ludwigshafen.

Ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat!
Kontakt: +49176 46681029
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dreifamilienhaus / Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Mehlingen

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Bitte keine Makleranfragen!

Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit 620 m² Fläche und verfügt über eine Einfahrt bis ins Hinterhaus.

Eckdaten:
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 265 m²
• Grundstück: 620 m² (Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht)
• Drei Wohneinheiten
• Zwei Balkone und großer sonniger Garten mit Südausrichtung
• Zwei Garagen + mehrere Stellplätze
• Moderne Heizlösung: Gas + Holz (seit 2022)
• Aktuell bewohnt. Leerstehend bei Übernahme.
• Provisionsfrei von Privat!

Raumaufteilung:
• Untergeschoss (Einliegerwohnung & Gemeinschaftsräume)
-63 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
-Zusätzlich: 10,3 m² Nutzfläche (beheizbar erweiterbar auf 73 m² Wfl.)
-Hauswirtschaftsraum/Gemeinschaftskeller: 21,44 m²

• Erdgeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
-Großer Balkon mit Südausrichtung

• 1. Obergeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-Identische Raumaufteilung wie EG mit Balkon

Ausstattung & Modernisierungen:
• Heizung & Warmwasser: Drei Gasetagenheizungen + Holzheizung (2022)
-UG: Gasheizung vor 5 Jahren erneuert
-EG & OG: Gasheizungen ca. Baujahr 2000
• 2021/2022: Edelstahl-Außenschornstein mit 3 Anschlüssen für jede Wohneinheit
• Neue Kaminöfen in jeder Wohnung
• Sehr geringer Gasverbrauch durch Einsatz von Kaminöfen.
• Elektrik auf aktuellem Stand
• Doppelverglaste Kunststofffenster (2001) & teils doppelverglaste Holzfenster
• Bodenbeläge: Laminat & Fliesen in Küche, Bädern, Fluren & HWR
• Alle Bäder & Gäste-WCs deckenhoch gefliest
• Einbauküchen in jeder Wohnung inkl. Elektrogeräte
• Gebäude mit Videoüberwachung

Besonderheiten:
• Eigentumsgrundstück für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Keller-/Waschraum für gemeinschaftliche Nutzung
• Nach Absprache leerstehend übernehmbar
• Ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat!
• Mögliche Mieteinnahmen ab 32.000 EUR/Jahr

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung

Besichtigung & Kontakt
Einige Zimmer und Grundstücksbereiche sind nicht auf den Bildern dargestellt.
Eine Besichtigung lohnt sich!
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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