2 ETWs (1 ZKB 32,89 qm u. 2 ZKB 96,46 qm) zusammen oder getrennt nutzbar

Die attraktiven Eigentumswohnungen liegen am Rand der Stadt Mayen, fernab von Hauptdurchgangs- und Bundesstraßen, was ruhiges Wohnen garantiert. Die Immobilie befindet sich in Stadtrandlage, aber dennoch nur wenige Minuten, ca. 1,5 km von der Stadtmitte entfernt.

Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc... vor Ort

Weitere Infos zu Mayen finden Sie unter: www.mayen.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive 4-Familienhaus wurde ca. 1994 in massiver Bauweise unterkellert errichtet.
Angeboten wird eine schöne Erdgeschosswohnung (2 ZKB, 96,46 qm) mit einladendem Flair inklusiv einer 1 ZKB-Wohnung (Apt. 32,89 qm) im Souterrain. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, können aber auch durch eine Innentreppe zusammen als eine Wohnung genutzt werden.

Die großzügige und offene Wohnraumgestaltung in der Erdgeschosswohnung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 2-Personenhaushalt zzgl. der 1 ZKB-Wohnung im Souterrain.
Da die Wohnungen über separate Eingänge verfügen, jedoch u. a. durch eine Innentreppe verbunden sind, bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an. Die Wohnungen könnten zusammen genutzt werden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 qm, welche ideal für einen 3-Personenhaushalt geeignet wäre. Weiterhin könnte auch das Apartment separat vermietet oder als Büro genutzt werden.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Gemeinschaftsgarten, der von der Terrasse aus begehbar ist.
Im Keller befinden sich zwei eigene Kellerräume und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten.
Zwei eigene Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Hauses komplettieren das vorliegende Angebot.

Wohnraumaufteilung:

1 ZKB-Apartment mit separatem Eingang im Souterrain, ca. 32,89 qm: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad m. Dusche, Diele m. Treppe z. EG-Wohnung

Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang, ca. 96,46 qm:
Wohn- u. Esszimmer, Küche m. Zugang z. Terrasse, Garten u. den Stellplätzen, Heizungs- u. Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, Diele mit Treppe zur Souterrain-Wohnung

Ausstattung:

+ Gasetagenheizungen,
+ ISO-Fenster in PVC-Rahmen mit Rollläden,
+ Bodenbeläge mit Fliesen, kanadischem Ahornboden u. Laminat
+ Bad im EG hell modern gefliest mit bodentiefer Dusche (ca. 2023 erneuert),
+ Bad im Appartement weiß gefliest mit Dusche,
+ Übernahme Einbauküchen (Hauptwhg. u. Apt.) sowie Mobiliar im Apt. auf Wunsch möglich,
+ Terrasse, gemeinschaftlich genutzter Garten,
+ 2 eigene Kellerräume,
+ 2 eigene Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Hauses mit Zugang z. den Wohnungen, etc.