Sie suchen ein Stadthaus mit angrenzenden Gartengrundstück in Mayen? Hier steht Ihr neues Zuhause

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Mayen, im Bereich der Ostbahnhofstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnbaulich genutzten Struktur mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen entlang der nahegelegenen Hauptverkehrsachsen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter.
Die Ostbahnhofstraße selbst ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit direkter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindung an den regionalen ÖPNV . Darüber hinaus liegt der Bahnhof Mayen Ost in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gewährleistet ist.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz sowie in die umliegenden Regionen der Eifel.

Infrastruktur und Nahversorgung
Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut ausgeprägt. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe . Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen sowie das nahegelegene St. Elisabeth Krankenhaus Mayen sichergestellt. Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Mayen vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², die sich auf drei Etagen verteilt, und bietet damit ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Fläche von rund 70 m² zur Verfügung. Diese teilt sich aktuell auf in ein großzügiges Arbeitszimmer (ehemaliger Behandlungsraum), ein separates Büro, einen Flur sowie eine Gäste-Toilette. Durch die vorhandene Struktur eignet sich diese Ebene ideal für freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeiten.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein Flur, eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, sowie ein Schlafzimmer. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein praktisches Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannen- und Duschbad sowie eine separate Toilette.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das direkt am Haus gelegene, nahezu uneinsehbare Garten- und Wiesengrundstück mit einer Fläche von ca. 360 m². Dieses bietet Ihnen viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Ein Gartenhäuschen rundet das attraktive Außenangebot ab und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit historischem Charakter, die sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Investoren interessante Perspektiven eröffnet.

Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Fenster:
überwiegend Holzfenster (langlebige Merantihartholzfenster) mit Doppelverglasung
Heizung:
Gaszentralheizung

Grundstück:
insgesamt 458 m² mit gemütlicher und großzügiger, grünen Oase direkt am Wohnhaus angrenzend.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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