Leerstehendes Dreifamilienwohnhaus in zentraler Lage der Stadt Mayen (wurde nur von den Eigentümern genutzt)

Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Mayen, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken liegen in kurzer Entfernung.
Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote wie die Genovevaburg mit dem Eifelmuseum oder verschiedene Veranstaltungen in der Innenstadt tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die umliegende Vulkaneifel vielfältige Möglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Ausflugsziele und Naturerlebnisse.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B 262 sowie die A 48 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Andernach und Köln. Der Bahnhof Mayen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte, leerstehende Dreifamilienwohnhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage oder auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung. Das Wohnhaus wurde bis dato noch nie vermietet und nur von den Eigentümern bewohnt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils einen funktionalen Grundriss aufweisen.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnung mit rund 61 m² zur Verfügung. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Zudem gehört eine Terrasse zur Wohnung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das WC befindet sich – wie auch im 1. Obergeschoss – separat im Treppenhaus.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 75 m². Die Aufteilung ist klassisch und großzügig gestaltet: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Im Dachgeschoss besteht zudem eine mögliche Ausbaureserve, die weiteres Potenzial eröffnet.
Durch die zentrale Lage in Mayen eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Interesse an soliden Mieterträgen als auch für Familien, die die Kombination aus Wohnen und Vermieten schätzen.

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung ab 1992 erneuert
Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Heizung:
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden mittels Gaszentralheizung beheizt (zur Zeit defekt!). Die Wohnung im 2. Oberschosse wurde beheizt mittels Elektro-Nachtspeicherheizung.
Bodenbeläge:
1. und 2. Obergeschoss überwiegend Parkettboden; Bäder gefliest
Erdgeschoss PVC Bodenbelag
* jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss

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