Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Mayen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der Fußgängerzone von Mayen.



Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.



Gebiet: Mayen Stadt

Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256

ÖPNV: Bus und Bahn

Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,

Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1945 in massiver Bauweise unterkellert erbaut und seit ca. 1986 und in den 90er Jahren teilweise nach Bedarf renoviert und modernisiert (teilweise Fenster ca. 1995-1997), Heizung (ca. 1995), alle Dächer (1995), teilweise Bodenbeläge, Bad im 2. OG, etc.). Die Wohnung im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind renovierungsbedürftig.



Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren solide vermietet mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 500,- Euro. Die Miete wurde nie erhöht.



Eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss hat der Eigentümer bisher selbst genutzt. Nach einem Verkauf wird diese Wohnung leer übergeben.

Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss waren vor einigen Jahren an Verwaltungsschüler, etc. vermietet, sind aber im Moment unbewohnt. Nach einem Umbau (siehe 2. OG) könnte die Etage auch zu einer separaten Wohnung umgebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit dort eine kleine Wohnung zu vermieten und zwei Räume als Büro zu nutzen, jedoch ohne WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und nicht bewohnt.

Grundrisse und weitere Bilder können wir Ihnen gerne nach Bedarf übersenden.



Das Grundstück mit einer Größe von ca. 163 m² ist komplett bebaut.



Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in der Fußgängerzone von Mayen.

Raumaufteilung:

KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Flur

EG: Ladenlokal (vermietet seit 2017): ca. 120 m²

1.OG:

Rechts: Wfl. ca. 46 m² (leerstehend): Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad m. Dusche, Gäste-WC,

Links: Wfl. ca. 29 m² (leerstehend): Zimmer m. Waschbecken, Zimmer, Diele,

Mitte: separates Zimmer (Küche nach Umbau möglich)

2.OG: Wfl. ca. 90 m² (Whg. Eigentümer): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Diele

3.OG: Wfl. ca. 72 m² (leerstehend): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Diele

DG: Speicher



Ausstattung:

+ Gasheizung (ca. 1995),

+ Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat u. PVC,

+ ISO-Fenster in Holz-, bzw. PVC-Rahmen (ca. 1995 bis 1997),

+ Bäder hell gefliest, etc.