Attraktive Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus mit 6 Garagen in Mayen Stadt

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mayen.

Eine hervorragende Infrastruktur, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Autobahnanbindungen sprechen für die Standortwahl.

Die Stadt Mayen bietet viele Möglichkeiten: In den Straßencafés auf dem Marktplatz Sonne tanken, die weitläufige Landschaft genießen oder kulturelle Veranstaltungen bestaunen - Mayen ist lebendig, sehenswert und abwechslungsreich. Die Kreisstadt bietet nicht nur einen attraktiven Arbeitsmarkt, expandierende Wirtschaft, eine gute Infrastruktur und ein umfangreiches Bildungsangebot, sondern auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Mayen hat ca. 20.000 Einwohner und ist eine große kreisangehörige Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz in der Vulkaneifel und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel.

Handel: In der Innenstadt befindet sich die Fußgängerzone mit überwiegend ortsansässigem Einzelhandel. Im Gewerbegebiet sind überregionale Handelsketten zu finden.

Industrie: Mayen verfügt über Betriebe der Basaltlava-, Schiefer- und Kartonindustrie, des Maschinenbaus und der Aluminium- und Kunststoffverarbeitung.

Straßenverkehr: Mayen liegt nahe der A 61 (Köln–Ludwigshafen) und der A 48 (Trier–Koblenz). Ferner führen die Bundesstraßen 256, 258 und 262 durch das Stadtgebiet.

Bahnverkehr: Bahnhof Mayen West der Eifelquerbahn. Eisenbahnanbindungen gibt es über die KBS 478 nach Andernach zur KBS 470 (Köln - Koblenz) und nach Kaisersesch.

Busverkehr: Buslinien verkehren von/nach Koblenz/Neuwied/Maria Laach und Andernach, aber auch in die Eifel.

Bildungseinrichtungen: In Mayen reicht das Angebot von allgemeinbildenden über weiterführenden bis zu berufsbildenden Schulen sowie insgesamt 3 Förderschulen. Im Stadtgebiet gibt es 17 Schulen.

Sonstige Einrichtungen:
Das Amtsgericht Mayen ist unter anderem das Gemeinsame Mahngericht der Länder Rheinland-Pfalz und Saarland.
Ferner verfügt Mayen über ein Krankenhaus (Gemeinschaftsklinikum Koblenz - Mayen, St. Elisabeth Mayen).

Weitere Infos zu Mayen und der Eifel/Vordereifel finden Sie unter:

www.mayen.de
www.vordereifel.de
www.eifel.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1977 errichtet. Seit den 80er und 90er Jahren wurde die Immobilie nur teilweise renoviert und modernisiert (Garagen, Heizungen, teilweise Fenster u. Bäder, Bodenbeläge, etc.).
Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohnungen.
Alle Einheiten sind solide vermietet mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 36.085,- Euro.
Deshalb bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage an.
Eine Liste der Mieteinnahmen können wir Ihnen nach Bedarf gerne zur Verfügung stellen.

Im Erdgeschoss befinden sich 6 Garagen. Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Aufzug.

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus überzeugt durch die sehr zentrale Lage in Mayen, wodurch eine gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 6 Garagen, 5 Kellerräume, Abstellräume, Flur
1. Obergeschoss: Bürofläche ca. 159 m²: Büro, Schulungsraum, Empfang m. Wartebereich, Küche, Herren-WC, Damen-WC, Duschbad (Abstellraum), (vermietet)
2. Obergeschoss:
Wohnung links: ca. 50 m²: 2 ZKB, Terrasse, (vermietet),
Wohnung Mitte: ca. 51 m²: 2 ZKB, Terrasse, (vermietet),
Wohnung rechts: ca. 56 m²: 2 ZKB, Terrasse, (vermietet),
Dachgeschoss:
Wohnung links: ca. 58 m²: 2 ZKB, Balkon, (vermietet),
Wohnung rechts: ca. 74 m²: 3 ZKB, Balkon, (vermietet),
(Wohnflächen ohne anteilige Balkon-, bzw. Terrassenflächen)

Ausstattung:
- 7 Gasetagenheizungen (1989, 1991, 1992, 1994, 1997, 2015, 2023),
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen (nur teilweise erneuert),
- Bäder und WCs gefliest (nur teilweise erneuert),
- Bodenbeläge m. Fliesen, Teppich, Laminat u. PVC,
- 2 Balkone (Laubengang), 2 Terrassen (Außenbereich m. Eingängen z. d. Wohnungen,
- Aufzug,
- 5 Garagen vermietet, 1 Garage (Müllraum), etc.