"Nimm 2". 2 Wohn-/Geschäftshäuser einzeln oder komplett zu verkaufen.

Beide nebeneinanderliegenden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Wohn-, und Geschäftslage von Mayen.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Gebiet: Mayen Stadt, gehobene und bevorzugte Wohnlage,
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256,
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort
weitere Informationen zu Mayen unter:
www.mayen.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten werden zwei Wohn-, Geschäftshäuser in der Mayener Fußgängerzone.

-Haus 12-
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1945 in massiver Bauweise unterkellert erbaut und seit ca. 1986 und in den 90er Jahren teilweise nach Bedarf renoviert und modernisiert (Fenster ca. 1995-1997), Heizung (ca. 1995), alle Dächer (1995), Bodenbeläge, Bäder, etc.).

-Haus 14-
1963 wurde im vorderen Gebäudeteil eine Ausstellungspassage eingerichtet und an der rückwärtigen Grundstücksgrenze über dem Anbau ein Personalraum mit WC aufgestockt.
Das Vorderhaus wurde 1903 und der rückwärtige Anbau ca.1953 errichtet.

-Haus 12-
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Lagerfläche im rückwärtigen Bereich sind seit vielen Jahren solide vermietet.
Eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss hat der Eigentümer bisher selbst genutzt. Nach einem Verkauf wird diese Wohnung leer übergeben.
Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss waren vor einigen Jahren an Verwaltungsschüler, etc. vermietet, sind aber im Moment unbewohnt. Nach ein paar Umbauten könnte die Etage auch zu einer separaten Wohnung umgebaut werden. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und nicht bewohnt.
Grundrisse können wir Ihnen gerne nach Bedarf übersenden.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 163 m² ist komplett bebaut.

-Haus 14-
Grundstücke Flur 21, Gemarkung Mayen:
Flurstück 2711/577 ca.190 m²
Flurstück 2712/578 ca.12 m²
Gesamtgrundstück: ca. 202 m²

-Haus 12-
Raumaufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Ladenlokal (vermietet seit 2017): ca. 120 m², Lagerfläche (vermietet seit 1989): ca. 50 m²
1.OG: Wfl. ca. 90 m² (leerstehend): Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad m. Dusche, Gäste-WC, Zimmer m. Waschbecken, Zimmer, kl. Zimmer, Diele
2.OG: Wfl. ca. 90 m² (Eigentümer): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Diele
3.OG: Wfl. ca. 72 m² (leerstehend): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Diele
DG: Speicher

Ausstattung:
+ Gasheizung (ca. 1995),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat u. PVC,
+ ISO-Fenster in Holz-, bzw. PVC-Rahmen (ca. 1995 bis 1997),
+ Bäder hell gefliest, etc.

-Haus 14-
Ausstattung:
Kellerdecke massiv, ansonsten Holzbalkendecken, Pfetten-, und Flachdach mit Lichtkuppel über dem Treppenhaus und Dachgaube zur Front, Teppichböden, PBC Boden, Naturstein, teilweise Isofenster, Gaszentralheizung aus 2020, ...

Wohn- / Nutzflächen:

KG: 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum

EG: ca. 170 m² Nutzfläche,
Ladenlokal, Lagerraum und WC

1. OG / 2.OG Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche

1. OG : Küche, Wohnzimmer, WC, kl. Wohnraum, Abstellraum,
2. OG: Schlafzimmer, Wohnraum, Arbeitsraum, Bad , kl. Balkon

DG: Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, kl. Balkon

Speicher: Zugang durch die Wohnung im Dachgeschoss

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rausch@kskmayen.de