Wohnen, arbeiten oder investieren – Ihr Rückzugsort im Naheland, umgeben von weitläufigen Weinbergen

Martinstein zählt zu den kleinsten, aber wohl charmantesten Weinorten Deutschlands – idyllisch eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Weinbergen im Landkreis Bad Kreuznach. Ideal gelegen an der Nahe, erleben Sie hier eine Lebensqualität, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit vereint:
Die Bundesstraße B41 führt direkt am Ort vorbei – von hier aus erreichen Sie Bad Sobernheim in ca. 8 Minuten und Idar-Oberstein in etwa 20 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 75 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur ca. 40 km entfernt. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Martinstein (Nahetalbahn) bietet zudem stündliche Verbindungen nach Mainz, Bad Kreuznach und Saarbrücken.
In Martinstein und den umliegenden Gemeinden finden sich zahlreiche Angebote für Familien, Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Nachbarort Monzingen (ca. 3 km entfernt), ebenso wie Kindertagesstätten in Merxheim, Bad Sobernheim und weiteren Orten, die bequem über Landstraßen und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar sind. Weiterführende Schulen – darunter eine Realschule plus sowie ein Gymnasium – stehen in Bad Sobernheim zur Verfügung. Das dörfliche Gemeinschaftsleben wird u. a. vom FC 1948 Martinstein bereichert. In der Region laden zahlreiche weitere Vereine – von Turn- und Musikvereinen über freiwillige Feuerwehren bis zu kirchlichen Gruppen – zur aktiven Mitgestaltung ein. Für Naturfreunde bietet Martinstein eine außergewöhnliche Lage: Direkt am bekannten Nahe-Radweg gelegen, der sich über 120 km entlang der Nahe bis nach Bingen schlängelt, ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. Auch der Weinwanderweg Mittlere Nahe führt direkt durch Martinstein und eröffnet reizvolle Pfade zu Aussichtspunkten, Rastplätzen und regionalen Weingütern. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants in den Nachbarorten gesichert, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Die Nahe selbst lädt zudem zum Angeln, Kanufahren oder einfach zum Innehalten ein – ein echtes Refugium für Körper und Geist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Martinstein an der Nahe – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter und beträchtlichen Reserven. Das frei stehende Mehrfamilienhaus vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus bietet enormes Potenzial, dazu einen ganz besonderen Charme. Die rund 1.338 m² große Grundstücksfläche eröffnet großzügige Freiräume, die sich harmonisch in die grüne Hügellandschaft einfügen. Die Wohn- und Nutzflächen summieren sich auf über 550 m², das große Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, der seitlich gelegene Garten kann bei Bedarf noch bebaut werden. Die erhöhte Lage ermöglicht herrliche Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und macht die Immobilie auch für Feriengäste und Naturliebhaber besonders attraktiv.

Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus dem Jahre 1979 und wurde ca. 1987 um einen stilvollen Anbau mit rundem Erker erweitert. Im Haupthaus betreten Sie das Gebäude über eine helle, großzügige Diele mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Zur linken Seite befindet sich eine ca. 42 m² große Wohnung mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad mit Dusche – inklusive Balkon mit herrlichem Ostblick. Geradeaus erreichen Sie die ca. 44 m² großen Praxisräume mit Gäste-WC, die sich flexibel als Büro, Studio oder zusätzlichen Wohnraum direkt umnutzen lassen. Diese Räumlichkeiten sind nach der jetzigen Belegung noch den Nutzflächen zugeordnet. Rechts davon, liegt die zweite Wohnung, ca. 69 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und großer Südterrasse. Die Wohnbereiche können bei Bedarf verbunden, oder neu aufgeteilt werden. Unter dem Hauptgebäude befinden sich drei große Garagen, zwei geräumige Kellerräume und eine ehemalige Weinstube. Ein uriger, aber heller Raum mit Küche, Gäste-WC, separatem Eingang und vielen Gestaltungsmöglichkeiten – von der privaten Feierlocation bis hin zur Ferienvermietung.

Der Anbau empfängt Sie mit offener Diele, rustikaler Holzbalkendecke und Fliesenboden. Ein teilrenoviertes Bad mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer ergänzen den privaten Bereich. Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Parkett und Zugang zur großzügigen Terrasse befinden sich im sonnigen Südflügel. Im Untergeschoss des Anbaus: ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal für Gäste, Pflegepersonal oder Jugendliche. Unter der Terrasse gibt es zudem einen großen, praktischen Abstellraum. 

HIGHLIGHTS:

- ehemalige Weinstube mit Tageslicht, Küche, Gäste-WCs und eigenem Zugang 
- 3 Wohneinheiten
- Praxisräume (auch als Büro, Studio oder Wohnraum nutzbar)
- großes, ausbaufähiges Dachgeschoss
- 3 Garagen
- großflächige Kellerräume
- große Terrassen mit Blick ins Nahetal und auf die Weinberge
- großzügiges Gartengrundstück (bebaubar)

AUFTEILUNG:

Wohneinheit 1 (EG, Haupthaus): 
Küche ca. 15,00 m²
Wohn-/Schlafzimmer ca. 14,96 m²
Bad ca. 8,84 m²
Balkon anteilig ca. 3,84 m²
Wohnfläche gesamt = ca. 42,00 m²

Wohneinheit 2 (EG, Haupthaus): 
Diele ca. 7,54 m²
Küche ca. 11,35 m²
Wohnzimmer ca. 14,03 m²
Schlafzimmer ca. 16,63 m²
Bad ca. 7,80 m²
Terrasse anteilig ca. 12,48 m²
Wohnfläche gesamt = ca. 69,00 m²

Wohneinheit 3 ( EG, Anbau): 
Diele ca. 10,09 m²
Küche ca. 11,27 m²
Esszimmer ca. 19,44 m²
Wohnzimmer ca. 32,88 m²
Schlafzimmer EG ca. 15,37 m²
Schlafzimmer KG ca. 13,05 m²
Bad EG ca. 8,87 m²
Bad KG ca. 11,89 m²
Gäste-WC ca. 1,95 m²
Terrasse anteilig ca. 6,97 m²
Wohnfläche gesamt = ca. 131,00 m²

Praxisräume (EG, Haupthaus): 
Wartezimmer ca. 16,65 m²
Behandlungszimmer ca. 26,00 m²
Gäste-WC ca. 2,08 m²
Nutzfläche gesamt = ca. 44,00 m²

Weinstube (KG, Haupthaus):
Probierstube ca. 35,20 m²
Küche ca. 12,65 m²
Toiletten ca. 4,85 m²
Nutzfläche gesamt = ca. 52,70 m²

Weitere Nutzflächen im Erdgeschoss, Haupthaus und Anbau

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. 

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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